Kostnaderna planar ut – men nya ökningar oroar brf:er

SBCs BRF-index kvartal ett 2026

Ny statistik från SBCs BRF-index visar att kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar minskat svagt under årets första kvartal. Samtidigt ökar viktiga kostnadsposter som vatten, avfall, uppvärmning och el och fortsätter pressa ekonomin för många föreningar.

Mer om Ekonomisk förvaltning

Insikter BRF-index - kvartal ett 2026

Totalt låg kostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening på 700 068 kronor under Q1 2026, en minskning med 0,9 procent jämfört med samma period 2025. Räntekostnaderna ligger i nuläget stabilt, medan kostnader som vatten, avfall, uppvärmning och el fortsätter att öka. Särskilt tydlig är utvecklingen för vatten och avfall, där kostnaderna har ökat med 11,5 procent jämfört med samma period föregående år. Ökningen drivs främst av höjda avgifter snarare än av ökad förbrukning. En genomsnittlig förening på 4834 m² betalar nu 2 566 140 kronor under ett år. Jämfört med indexets start, Q1 2022, har omkostnaderna ökat med 22%.

Fortsatt höga kostnadsnivåer för bostadsrättsföreningar

Även om de totala kostnaderna minskar något jämfört med samma period föregående år är det ekonomiska läget fortfarande ansträngt för många bostadsrättsföreningar. Flera kostnader ligger kvar på en högre nivå än tidigare, och små förändringar kan snabbt få stor påverkan på föreningens ekonomi.

Många föreningar upplever att det ekonomiska läget är mer stabilt, men det är viktigt att komma ihåg att vi fortsatt befinner oss på höga kostnadsnivåer. När flera utgifter fortsätter att öka räcker det med små förändringar för att ekonomin snabbt ska påverkas igen.

Jenny Söderberg, Ekonomisk expert, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Osäker omvärld kräver aktiv ekonomisk strategi

Den globala utvecklingen pekar på en ny ekonomisk verklighet för bostadsrättsföreningar, där både räntor och driftskostnader förväntas ligga på en högre nivå än tidigare.

Osäkerheten i omvärlden gör det svårt att förutse hur kostnadsbilden kommer att utvecklas under resten av året. Ekonomin behöver därför byggas för att klara högre kostnader under en längre tid. Föreningar som arbetar aktivt med en underhållsplan, flerårsbudget och en tydlig lånestrategi står betydligt bättre rustade när förutsättningarna förändras snabbt, säger Jenny Söderberg.

Kostnadsfri förvaltningsrådgivning Mer om ekonomisk förvaltning

Tre viktiga åtgärder för en stabil BRF-ekonomi

Lånestrategier
En bostadsrättsförenings lånestrategi syftar till att balansera risken för ränteförändringar mot behovet av stabila kostnader. Genom att sprida lånen över olika bindningstider, jämföra banker och upphandla i god tid kan risken minska och villkoren förbättras. Läs mer

Lägg en flerårsbudget
En flerårsbudget är avgörande för en stabil ekonomi och för att undvika oväntade kostnader och avgiftshöjningar. Läs mer om flerårsbudget

Ta kontroll över underhållsplanen
Underhållsplanen ger en överblick av fastighetens framtida åtgärder, när de ska genomföras och vad de kostar. Ett verktyg som är avgörande för föreningens långsiktiga planering. Läs mer om underhållsplan för brf

Tre viktiga åtgärder för en stabil BRF-ekonomi

Lånestrategier

En bostadsrättsförenings lånestrategi syftar till att balansera risken för ränteförändringar mot behovet av stabila kostnader. Genom att sprida lånen över olika bindningstider, jämföra banker och upphandla i god tid kan risken minska och villkoren förbättras.

Lägg en flerårsbudget

En flerårsbudget är avgörande för en stabil ekonomi och för att undvika oväntade kostnader och avgiftshöjningar.

Ta kontroll över underhållsplanen

Underhållsplanen ger en överblick av fastighetens framtida åtgärder, när de ska genomföras och vad de kostar. Ett verktyg som är avgörande för föreningens långsiktiga planering.

BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening

BRF-index är ett index framtaget av SBC, som visar hur mycket det kostar att driva en bostadsrättsförening. Den genomsnittliga föreningen som indexet utgår från har en totalyta på 4834 m² med 50 lägenheter och en lokal. Indexet släpps varje kvartal och utgår från sju parametrar.

Parametrar för BRF-index

Ränteutgifter
Baseras på en genomsnittlig belåning med 3 månaders bindningstid för en bostadsrättsförening.
Uppvärmning
Grundar sig på medelpriset för fjärrvärme per MWh för större bostadshus samt den genomsnittliga energiförbrukningen för uppvärmning i ett flerbostadshus.
Elkostnad
Baseras på de rörliga elpriserna i elområde 3 med beräknad genomsnittlig förbrukning på 2500 kwH/lägenhet/år med ytterligare 2500 kwH adderat för att täcka gemensamma ytor. Priser inkluderar genomsnittligt påslag, elcertifikat och moms.
Försäkring
Uppskattad utifrån en genomsnittsförening i SBCs kundregister hos Gallagher.
Avfallstaxa
Baseras på tömning av tre kärl med en kapacitet på 241–370 liter tre gånger i veckan.
Vatten- och avloppstaxa
Kostnader hämtade från Stockholms kommun.
Fastighetsavgift
Beräknad på en genomsnittsförening med 50 lägenheter.
Övriga kostnader
Inkluderar fastighetsskötsel, reparationer, övriga driftskostnader samt övriga förvaltnings- och rörelsekostnader. Dessa är tagna från en uträknad genomsnittsförening i SBCs kundregister.

Följ SBCs BRF-index varje kvartal

Brf:ers kostnader på lägsta nivån på tre år

SBCs BRF-index för årets fjärde kvartal 2025 visar att kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar nu är nere på den lägsta nivån på över tre år. Samtidigt kan låga avgifter, uppskjutna renoveringar och lågt buffertsparande innebära att många brf:er kan möta en dyrare verklighet än väntat.

Brf:ers kostnader minskar – lägsta nivån på två år

SBCs BRF-index för årets tredje kvartal 2025 visar på kraftigt sjunkande räntekostnader. Det är nu dags för landets föreningar att använda det förbättrade läget till att agera på eftersatt underhåll och anpassa sparandet långsiktigt.

Brf:ers räntekostnad har rasat en tredjedel på ett år

SBCs BRF-index för andra kvartalet visar på ett gynnsamt läge att agera på eftersatt underhåll, men många föreningar har fortsatt för låga avgifter i relation till sina behov.

Stabilisering för brf-ekonomin men osäkert framöver

SBCs BRF-index för Q1 2025 visar på en ekonomisk stabilisering. Men framtiden är mer oviss än på länge, framför allt när det gäller ränteläget.

Uppsving för landets brf:er

SBCs BRF-index för Q4 2024 visar nu de lägsta omkostnaderna på två år. Men en bra höst inte är anledning nog att släppa fokus på sparande och underhåll.

Ekonomisk lättnad riskerar att bli en kostnadsfälla

SBCs BRF-index för Q3 2024 visar att trots bra besked är det viktigt att inte låta sänkta omkostnader bli en fälla för landets bostadsrättsföreningar.

Ljusare tider för landets bostadsrättsföreningar

SBCs BRF-index för Q2 2024 visar att omkostnaderna nu äntligen börjar minska. Jämfört med ett år tillbaka är det dock fortsatt höga kostnader.

Vändpunkten nära för brf:ers ekonomi

Ny trend i sikte när vi nu lanserar SBCs BRF-Index för Q1 2024. Men trots förväntade lättnader har vårt BRF-index nu stigit nästan 27 procent sedan 2022.

Fortsatta utmaningar för landets brf:er

SBCs BRF-index för kvartal fyra visar att utgifterna fortsätter att öka. Ännu har vi inte sett effekterna av tidigare räntehöjningar.

Kostnaderna ökar för landets brf:er

Räntor och uppvärmning är de främsta orsakerna till att kostnaderna för brf:er ökar. I BRF-index, vårt nya index som visar vad det kostar att driva en brf, kan vi läsa ut att sedan första kvartalet 2022 har omkostnaderna stigit med över 21 procent.

Du kanske också är intresserad av

Josefine, Ekonomisk förvaltare på SBC, pratar i mobiltelefonen utomhus.

Ekonomisk förvaltning

Vi på SBC är experter på ekonomisk förvaltning och har utarbetat speciella verktyg för att kunna hjälpa din förening med just det ni behöver.

Modern ung kvinna i kavaj lutar sig mot en fasad i kvällsljuset.

2026 års Bostadsrättsrapport är här!

Sveriges Bostadsrättsrapport 2026

SBCs årliga undersökning Sveriges Bostadsrättsrapport är här! Vi guidar dig genom aktuell statistik, trender och insikter som påverkar styrelsen och landets bostadsrättsägare.

Fyra personer har årsstämma vid ett träbord.

Så sänker ni räntan på era lån

Vill ni sänka föreningens lånekostnader? Läs våra bästa tips för att få den mest optimala räntan – och undvika vanliga missar vid en låneupphandling.

Styrelsemedlem som sparar pengar åt sin brf genom att ta hjälp med låneupphandlingen. Illustration.

Sänk räntan med SBC Låneupphandling

Lämna över brf:ens upphandling av lån till oss – vi förhandlar ner räntorna och sänker era lånekostnader. Som en stor aktör på marknaden har vi stark förhandlingskraft gentemot bankerna och ser till att din brf får ett riktigt bra ränteerbjudande.

En glad kvinna och en man pekar på ett papper med budgetsiffror.

Flerårsbudget för bostadsrättsföreningar

Med en flerårsbudget får din brf stöd att planera ekonomin långsiktigt – slipp oväntade kostnader och plötsliga avgiftshöjningar!

Leende man ser när spargris fylls på med pengar. Illustration.

Få ränta på föreningens kapital

Med ekonomisk förvaltning hos SBC får din brf automatiskt ränta på överlikviditeten. En av många anledningar att välja oss som er ekonomisk förvaltare.

Nöjd styrelsemedlem som har en brf med bra ekonomi. Illustration.

5 tips vid ökade driftskostnader och stigande räntor

Stigande räntor och ökade driftskostnader påverkar föreningar över hela landet. Här är 5 tips på hur ni i styrelsen kan tänka och agera vid orolig marknad.

Sol som sitter ihop med elsladd. Ilustration.

Så kan din brf sänka elkostnaderna

Höga elpriser gör det extra lönsamt att minska elförbrukningen i bostadsrättshus. Här får du tips på åtgärder som kan hjälpa din brf att minska elkostnaderna.

Kvinnlig ekonomisk förvaltare sitter framför sin dator

Budgetarbete i brf:en

Att skapa en budget för din brf kan kännas som en utmanande uppgift. Här reder vi ut varför budgetarbetet är viktigt i en brf och hur du kan göra arbetet enklare.