Brf:ers kostnader på lägsta nivån på tre år
SBCs BRF-index kvartal fyra 2025
Ny statistik från SBCs BRF-index visar att kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar nu är nere på den lägsta nivån på över tre år. Samtidigt kan låga avgifter, uppskjutna renoveringar och lågt buffertsparande innebära att många brf:er kan möta en dyrare verklighet än väntat.
Insikter BRF-index - kvartal fyra 2025
SBCs BRF-index gör det enkelt att följa prisförändringarna kvartal för kvartal sedan 2022. Totalt låg kostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening på 621 850 kronor under Q4 2025, en minskning med 6,1 procent jämfört med samma period 2024. Den största förändringen står räntekostnaderna för – de har nästan halverats på två år. En genomsnittlig förening på 4834 m² betalar nu över 2 572 600 kronor under ett år. Jämfört med indexets start, Q1 2022, har omkostnaderna ökat med 23 procent.
Lägsta nivån på tre år – sänkta kostnader skapar en falsk trygghet
Efter flera år av ekonomisk osäkerhet går Sveriges bostadsrättsföreningar in i 2026 med ett stabilare utgångsläge.
Det är positivt att räntekostnaderna fortsätter att sjunka, eftersom de är den största löpande utgiften för landets föreningar. Samtidigt ser vi att underhållet i många föreningar länge har legat efter, då avgifterna varit lägre än vad utgifterna krävt. Det kan i värsta fall leda till ett urholkat buffertsparande som riskerar att bli kostsam på sikt.
Jenny Söderberg, Ekonomisk expert, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Reparationer och underhåll riskerar att bli dyrare än planerat
Trots att de totala omkostnaderna har minskat har flera andra kostnadsposter fortsatt att stiga. Statistik från Statistiska centralbyrån visar att byggkostnadsindex för flerbostadshus har ökat från ett genomsnitt på 115,3 under första kvartalet 2021 till 150,3 under fjärde kvartalet 2025. Reparationer och renoveringar riskerar att bli betydligt dyrare än vad många bostadsrättsföreningars underhållsplaner idag tar höjd för.
Många föreningar sitter idag med underhållsplaner som blivit inaktuella till följd av inflation och kraftigt ökade byggkostnader. Det kan bli problematiskt om man som förening lutar sig mot ränteantaganden eller kostnadsnivåer från fem år tillbaka. I det här läget är det därför extra viktigt att använda den ekonomiska stabiliseringen till att bygga buffert och att uppdatera sin långsiktiga planering snarare än att försöka hålla nere avgifterna på kort sikt, avslutar Jenny Söderberg.
BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening
BRF-index är ett index framtaget av SBC, som visar hur mycket det kostar att driva en bostadsrättsförening. Den genomsnittliga föreningen som indexet utgår från har en totalyta på 4834 m² med 50 lägenheter och en lokal. Indexet släpps varje kvartal och utgår från sju parametrar.
Parametrar för BRF-index
- Ränteutgifter
Baseras på en genomsnittlig belåning med 3 månaders bindningstid för en bostadsrättsförening. - Uppvärmning
Grundar sig på medelpriset för fjärrvärme per MWh för större bostadshus samt den genomsnittliga energiförbrukningen för uppvärmning i ett flerbostadshus. - Elkostnad
Baseras på de rörliga elpriserna i elområde 3 med beräknad genomsnittlig förbrukning på 2500 kwH/lägenhet/år med ytterligare 2500 kwH adderat för att täcka gemensamma ytor. Priser inkluderar genomsnittligt påslag, elcertifikat och moms. - Försäkring
Uppskattad utifrån en genomsnittsförening i SBCs kundregister hos Gallagher. - Avfallstaxa
Baseras på tömning av tre kärl med en kapacitet på 241–370 liter tre gånger i veckan. - Vatten- och avloppstaxa
Kostnader hämtade från Stockholms kommun. - Fastighetsavgift
Beräknad på en genomsnittsförening med 50 lägenheter. - Övriga kostnader
Inkluderar fastighetsskötsel, reparationer, övriga driftskostnader samt övriga förvaltnings- och rörelsekostnader. Dessa är tagna från en uträknad genomsnittsförening i SBCs kundregister.
