Brf:ers kostnader minskar – lägsta nivån på två år
SBCs BRF-index kvartal tre 2025
Efter flera räntesänkningar befinner sig ekonomin i landets bostadsrättsföreningar i sitt mest stabila läge sedan hösten 2022. SBCs BRF-index för kvartal 3, 2025 signalerar att det nu finns goda möjligheter för landets föreningar att använda det förbättrade läget till långsiktig planering och ett starkare sparande.
Insikter BRF-index - kvartal tre 2025
I SBCs BRF-index går det enkelt att följa prisförändringarna kvartal för kvartal sedan 2022. Totalt låg kostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening på 617 402 kronor under Q3 2025, en minskning med 6,8 procent jämfört med samma period 2024. Den största förändringen står räntekostnaderna för – de har sjunkit med hela 80 000 kronor på ett år. En genomsnittlig förening på 4834 m² betalar nu över 2 612 934 kronor under ett år. Jämfört med indexets start, Q1 2022, har omkostnaderna ökat med 20 procent.
Vinnaren är den som bygger upp ett långsiktigt sparande
Hösten är för många bostadsrättsföreningar en tid för budgetarbete och bokslut. I år sker det mot en betydligt ljusare ekonomisk bakgrund – något som öppnar upp för långsiktiga beslut.
Den bostadsrättsförening som använder läget klokt och planerar långsiktigt kommer att vinna i det långa loppet. Landets föreningar bör nu passa på att bygga upp ett sparande och reserver när utrymme finns.
Jenny Söderberg, Ekonomisk expert, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Anpassa sparandet efter föreningens underhållsbehov
Efter flera år med ökade kostnader har många föreningar tvingats använda delar av sitt sparande och skjutit fram underhållet. Nu när läget förbättras är det viktigt att planera klokt framåt.
Vid höstens budgetarbete är det nu extra viktigt att anpassa sparandet efter föreningens underhållsbehov, se över lånevillkoren och ta extern hjälp om det behövs för att underlätta arbetet. Vårt råd är även nu att passa på att granska fastighetens försäkringar för att minska risken för oväntade händelser och med det oförutsägbara kostnader, säger Jenny Söderberg.
BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening
BRF-index är ett index framtaget av SBC, som visar hur mycket det kostar att driva en bostadsrättsförening. Den genomsnittliga föreningen som indexet utgår från har en totalyta på 4834 m² med 50 lägenheter och en lokal. Indexet släpps varje kvartal och utgår från sju parametrar.
Parametrar för BRF-index
- Ränteutgifter
Baseras på en genomsnittlig belåning med 3 månaders bindningstid för en bostadsrättsförening. - Uppvärmning
Grundar sig på medelpriset för fjärrvärme per MWh för större bostadshus samt den genomsnittliga energiförbrukningen för uppvärmning i ett flerbostadshus. - Elkostnad
Baseras på de rörliga elpriserna i elområde 3 med beräknad genomsnittlig förbrukning på 2500 kwH/lägenhet/år med ytterligare 2500 kwH adderat för att täcka gemensamma ytor. Priser inkluderar genomsnittligt påslag, elcertifikat och moms. - Försäkring
Uppskattad utifrån en genomsnittsförening i SBCs kundregister hos Gallagher. - Avfallstaxa
Baseras på tömning av tre kärl med en kapacitet på 241–370 liter tre gånger i veckan. - Vatten- och avloppstaxa
Kostnader hämtade från Stockholms kommun. - Fastighetsavgift
Beräknad på en genomsnittsförening med 50 lägenheter. - Övriga kostnader
Inkluderar fastighetsskötsel, reparationer, övriga driftskostnader samt övriga förvaltnings- och rörelsekostnader. Dessa är tagna från en uträknad genomsnittsförening i SBCs kundregister.
