Kostnadsläget stabiliseras – men elen fortsätter att pressa brf:er
SBCs BRF-index för andra kvartalet 2026
Ny statistik från SBCs BRF-index visar att kostnadsutvecklingen för brf:er har stabiliserats under årets andra kvartal. Elkostnaderna ligger dock på en högre nivå än förra året, vilket innebär att många föreningar behöver planera för ökade driftkostnader.
Insikter från BRF-index – andra kvartalet 2026
De totala kostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening uppgick till 626 165 kronor under andra kvartalet 2026, en minskning med 0,1 procent jämfört med samma period 2025. Räntekostnaderna fortsätter att sjunka, vilket bidrar till ett mer stabilt ekonomiskt läge för många föreningar. Även kategorin övriga kostnader visar en nedgång. Det som sticker ut i statistiken är elkostnaderna. Jämfört med samma period förra året har de ökat med hela 79 procent.
Elen fortsätter att driva upp kostnaderna för brf:er
Det är positivt att kostnadsutvecklingen har stabiliserats och att vi inte ser samma snabba förändringar som tidigare. Det innebär samtidigt inte att föreningarnas ekonomi är tillbaka på tidigare nivåer. Elkostnaderna ligger fortfarande högt jämfört med för ett år sedan och fortsätter att vara en av de stora utmaningarna i många bostadsrättsföreningars budget.
Jenny Söderberg, Ekonomisk expert, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Långsiktig planering minskar risken för ekonomiska påfrestningar
Trots den stabiliserade kostnadsutvecklingen behöver landets bostadsrättsföreningar fortsatt arbeta långsiktigt med sin ekonomi. När driftkostnaderna etablerar sig på en högre nivå blir en genomarbetad budget allt viktigare för att undvika oväntade ekonomiska påfrestningar.
– Hösten är en viktig period för många bostadsrättsföreningar när budgeten för nästa år ska beslutas. Det är ett bra tillfälle att inte bara se över det kommande årets kostnader, utan också lyfta blicken. En flerårsbudget ger styrelsen bättre förutsättningar att planera större investeringar, hantera framtida kostnadsökningar och skapa en långsiktigt hållbar ekonomi, säger Jenny Söderberg.
BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening
BRF-index är ett index framtaget av SBC, som visar hur mycket det kostar att driva en bostadsrättsförening. Den genomsnittliga föreningen som indexet utgår från har en totalyta på 4834 m² med 50 lägenheter och en lokal. Indexet släpps varje kvartal och utgår från åtta parametrar.
Parametrar för BRF-index
- Ränteutgifter
Baseras på en genomsnittlig belåning med 3 månaders bindningstid för en bostadsrättsförening. - Uppvärmning
Grundar sig på medelpriset för fjärrvärme per MWh för större bostadshus samt den genomsnittliga energiförbrukningen för uppvärmning i ett flerbostadshus. - Elkostnad
Baseras på de rörliga elpriserna i elområde 3 med beräknad genomsnittlig förbrukning på 2500 kwH/lägenhet/år med ytterligare 2500 kwH adderat för att täcka gemensamma ytor. Priser inkluderar genomsnittligt påslag, elcertifikat och moms. - Försäkring
Uppskattad utifrån en genomsnittsförening i SBCs kundregister hos Gallagher. - Avfallstaxa
Baseras på tömning av tre kärl med en kapacitet på 241–370 liter tre gånger i veckan. - Vatten- och avloppstaxa
Kostnader hämtade från Stockholms kommun. - Fastighetsavgift
Beräknad på en genomsnittsförening med 50 lägenheter. - Övriga kostnader
Inkluderar fastighetsskötsel, reparationer, övriga driftskostnader samt övriga förvaltnings- och rörelsekostnader. Dessa är tagna från en uträknad genomsnittsförening i SBCs kundregister.
Följ SBCs BRF-index varje kvartal
Brf:ers kostnader på lägsta nivån på tre år
SBCs BRF-index för årets fjärde kvartal 2025 visar att kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar nu är nere på den lägsta nivån på över tre år. Samtidigt kan låga avgifter, uppskjutna renoveringar och lågt buffertsparande innebära att många brf:er kan möta en dyrare verklighet än väntat.
