Brf:ers kostnader på lägsta nivån på tre år
SBCs BRF-index kvartal fyra 2025
Ny statistik från SBCs BRF-index visar att kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar nu är nere på den lägsta nivån på över tre år. Samtidigt kan låga avgifter, uppskjutna renoveringar och lågt buffertsparande innebära att många brf:er kan möta en dyrare verklighet än väntat.
Totalt låg kostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening på 621 850 kronor under Q4 2025, en minskning med 6,1 procent jämfört med samma period 2024. Den största förändringen står räntekostnaderna för – de har nästan halverats på två år. En genomsnittlig förening på 4834 m² betalar nu över 2 572 600 kronor under ett år. Jämfört med indexets start, Q1 2022, har omkostnaderna ökat med 23 procent.
Lägsta nivån på tre år – sänkta kostnader skapar en falsk trygghet
Efter flera år av ekonomisk osäkerhet går Sveriges bostadsrättsföreningar in i 2026 med ett stabilare utgångsläge.
Det är positivt att räntekostnaderna fortsätter att sjunka, eftersom de är den största löpande utgiften för landets föreningar. Samtidigt ser vi att underhållet i många föreningar länge har legat efter, då avgifterna varit lägre än vad utgifterna krävt. Det kan i värsta fall leda till ett urholkat buffertsparande som riskerar att bli kostsam på sikt.
Jenny Söderberg, Ekonomisk expert, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Reparationer och underhåll riskerar att bli dyrare än planerat
Trots att de totala omkostnaderna har minskat har flera andra kostnadsposter fortsatt att stiga. Statistik från Statistiska centralbyrån visar att byggkostnadsindex för flerbostadshus har ökat från ett genomsnitt på 115,3 under första kvartalet 2021 till 150,3 under fjärde kvartalet 2025. Reparationer och renoveringar riskerar att bli betydligt dyrare än vad många bostadsrättsföreningars underhållsplaner idag tar höjd för.
Många föreningar sitter idag med underhållsplaner som blivit inaktuella till följd av inflation och kraftigt ökade byggkostnader. Det kan bli problematiskt om man som förening lutar sig mot ränteantaganden eller kostnadsnivåer från fem år tillbaka. I det här läget är det därför extra viktigt att använda den ekonomiska stabiliseringen till att bygga buffert och att uppdatera sin långsiktiga planering snarare än att försöka hålla nere avgifterna på kort sikt, avslutar Jenny Söderberg.
BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening
Följ SBCs BRF-index, som presenteras en gång i kvartalet. Vårt BRF-index utgår från sju parametrar och visar vad det kostar att driva en genomsnittlig bostadsrättsförening.
