Kostnaderna planar ut – men nya ökningar oroar brf:er
SBCs BRF-index kvartal ett 2026
Ny statistik från SBCs BRF-index visar att kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar minskat svagt under årets första kvartal. Samtidigt ökar viktiga kostnadsposter som vatten, avfall, uppvärmning och el och fortsätter pressa ekonomi för många föreningar.
Totalt låg kostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening på 700 068 kronor under Q1 2026, en minskning med 0,9 procent jämfört med samma period 2025. Räntekostnaderna ligger i nuläget stabilt, medan kostnader som vatten, avfall, uppvärmning och el fortsätter att öka. Särskilt tydlig är utvecklingen för vatten och avfall, där kostnaderna har ökat med 11,5 procent jämfört med samma period föregående år. Ökningen drivs främst av höjda avgifter snarare än av ökad förbrukning. En genomsnittlig förening på 4834 m² betalar nu 2 566 140 kronor under ett år. Jämfört med indexets start, Q1 2022, har omkostnaderna ökat med 22%.
Fortsatt höga kostnadsnivåer för bostadsrättsföreningar
Även om de totala kostnaderna minskar något jämfört med samma period föregående år är det ekonomiska läget fortfarande ansträngt för många bostadsrättsföreningar. Flera kostnader ligger kvar på en högre nivå än tidigare, och små förändringar kan snabbt få stor påverkan på föreningens ekonomi.
Många föreningar upplever att det ekonomiska läget är mer stabilt, men det är viktigt att komma ihåg att vi fortsatt befinner oss på höga kostnadsnivåer. När flera utgifter fortsätter att öka räcker det med små förändringar för att ekonomin snabbt ska påverkas igen.
Jenny Söderberg, Ekonomisk expert, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Osäker omvärld kräver aktiv ekonomisk strateg
Den globala utvecklingen pekar på en ny ekonomisk verklighet för bostadsrättsföreningar, där både räntor och driftskostnader förväntas ligga på en högre nivå än tidigare.
Osäkerheten i omvärlden gör det svårt att förutse hur kostnadsbilden kommer att utvecklas under resten av året. Ekonomin behöver därför byggas för att klara högre kostnader under en längre tid. Föreningar som arbetar aktivt med en underhållsplan, flerårsbudget och en tydlig lånestrategi står betydligt bättre rustade när förutsättningarna förändras snabbt, säger Jenny Söderberg.
Tre viktiga åtgärder för en stabil BRF-ekonomi
Lånestrategier
En bostadsrättsförenings lånestrategi syftar till att balansera risken för ränteförändringar mot behovet av stabila kostnader. Genom att sprida lånen över olika bindningstider, jämföra banker och upphandla i god tid kan risken minska och villkoren förbättras. Läs mer
Lägg en flerårsbudget
En flerårsbudget är avgörande för en stabil ekonomi och för att undvika oväntade kostnader och avgiftshöjningar. Läs mer om flerårsbudget
Ta kontroll över underhållsplanen
Underhållsplanen ger en överblick av fastighetens framtida åtgärder, när de ska genomföras och vad de kostar. Ett verktyg som är avgörande för föreningens långsiktiga planering. Läs mer om underhållsplan för brf
Tre viktiga åtgärder för en stabil BRF-ekonomi
BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening
Följ SBCs BRF-index, som presenteras en gång i kvartalet. Vårt BRF-index utgår från sju parametrar och visar vad det kostar att driva en genomsnittlig bostadsrättsförening.
