Nej, alla förändringar berör inte alla föreningar på samma sätt. Vissa kräver ingen omedelbar åtgärd, medan andra kan innebära att styrelsen behöver agera eller börja planera redan nu. Utgå därför från vad som är relevant för just er förening och fastighet.
Nya lagkrav för brf:er 2026 – det här bör styrelsen veta
2026 innebär flera viktiga förändringar för bostadsrättsföreningar. Nya lagkrav, EU-direktiv och tekniska förändringar påverkar allt från avfallshantering och ekonomi till bygglov och teknik. Här samlar vi de viktigaste förändringarna som påverkar brf:er nu och under 2026 – så att du enkelt kan hålla dig uppdaterad.
Senast uppdaterad: 11 augusti 2026
Aktuella lagar och regler som påverkar brf:er 2026
Här hittar du relevanta förändringar för dig och din brf. Listan uppdateras under året:
- EPBD – nya krav på byggnaders energiprestanda
- Fastighetsnära insamling av förpackningar blir obligatoriskt
- 2G- och 3G-näten stängs ner
- K3 – redovisningsregelverk för brf:er
- Nya bygglovsregler förenklar processen för brf:er
- Förändrade momsregler för parkeringsplatser
- Skärpta regler kring asbest
- Nya regler om skyddsrum
- Nya regler för andrahandsuthyrning
EPBD – nya krav på byggnaders energiprestanda
EPBD är EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda och syftar till att minska byggnaders energianvändning och klimatpåverkan. Under 2026 införs direktivet stegvis i svensk lagstiftning, med nya och förändrade regler inom bland annat energiprestanda och energideklarationer.
För brf:er innebär det att energifrågan får en ännu tydligare roll i den långsiktiga förvaltningen. Genom att skaffa sig en bild av fastighetens energiläge, se över energideklarationer och identifiera möjliga förbättringar får föreningen bättre förutsättningar att prioritera rätt, planera ekonomin och arbeta långsiktigt med fastighetens energiprestanda.
Fastighetsnära insamling av förpackningar (FNI) blir obligatoriskt till årsskiftet
Från och med 1 januari 2027 måste alla flerbostadshus, inklusive bostadsrättsföreningar, ha fastighetsnära insamling av förpackningar. Det betyder att boende ska kunna sortera plast, papper, metall och glas i nära anslutning till sin bostad, på samma sätt som mat- och restavfall.
För styrelsen i en brf innebär detta att se över befintliga avfallsutrymmen, tidigt börja planera eventuella ombyggnationer eller nya lösningar. Om föreningen inte redan har påbörjat arbetet är det dags nu. Beslut, upphandling och eventuella anpassningar av avfallsutrymmen kan ta tid, och genom att vara ute i god tid minskar risken för onödiga kostnader och sena lösningar.
Många av förändringarna vi ser nu påverkar inte bara brf:er i år, utan har även betydande effekt på hur fastigheten mår om fem, tio eller tjugo år. På SBC vill vi ge styrelser trygghet både idag och i framtiden. Vi jobbar alltid med långsiktighet i fokus och har koll på det senaste så att du kan hålla dig uppdaterad.
Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk förvaltning, SBC
2G- och 3G-näten stängs ner
Avvecklingen av 2G- och 3G-näten har pågått ett tag och i stora delar av landet är de redan nedstängda. Men många fastighetssystem som till exempel hisslarm, trygghetslarm, porttelefoner och passagesystem är fortfarande beroende av 2G och 3G-näten.
För bostadsrättsföreningar innebär detta ett skarpt läge. System som inte redan har uppgraderats riskerar att sluta fungera, vilket kan få både säkerhetsmässiga och juridiska konsekvenser. Här är det viktigt att ha en helhetsbild av fastighetens teknik och säkerställa att alla system är anpassade för moderna mobilnät.
K3 – redovisningsregelverk för brf:er
Alla bostadsrättsföreningar ska nu tillämpa K3 som redovisningsregelverk. K3 innebär mer detaljerad och transparent redovisning.
För styrelsen kan detta innebära förändrade nyckeltal och ett nytt sätt att läsa och förstå årsredovisningen. Samtidigt skapar K3 bättre förutsättningar för långsiktig ekonomisk planering och tydligare beslutsunderlag, särskilt vid större underhålls- och investeringsbeslut. En aktuell underhållsplan är ett viktigt underlag för komponentindelningen i K3.
Nya bygglovsregler förenklar processen för brf:er
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen (PBL) som gör bygglovsprocessen enklare och mer flexibel för bostadsrättsföreningar. I vissa fall krävs inte bygglov alls för tillbyggnader, komplementbyggnader får uppföras lättare och råvindar kan inredas till bostad även om detaljplanen säger annat.
För brf:er kan det här betyda kortare beslutsvägar och bättre förutsättningar för att genomföra om- och tillbyggnadsprojekt som stärker fastighetens värde, ekonomi och attraktionskraft – samtidigt som det är viktigt att fortfarande följa tekniska regler och kontrollera om särskilda begränsningar i området gäller.
Förändrade momsregler för parkeringsplatser
Från april 2027 förändras momsreglerna för parkeringsplatser i många bostadsrättsföreningar. Enligt en ny tolkning från Skatteverket ska uthyrning av både inomhus- och utomhusplatser till medlemmar och hyresgäster normalt beläggas med moms, även om platsen hyrs ut inom föreningen.
Förändringen innebär att parkeringshyran kan bli dyrare, att föreningen kan behöva se över och eventuellt omförhandla parkeringsavtal för att säkerställa att det finns rätt att ta ut moms, samt att föreningar kan behöva registrera sig för moms och anpassa sin ekonomi och fakturering inför förändringen. Att förbereda sig i god tid, gå igenom befintliga avtal och rådgöra om hur momsen ska hanteras hjälper styrelsen att undvika administrativa överraskningar och kostnadsfördelningsproblem när reglerna träder i kraft.
Skärpta lagkrav kring asbest
Sedan 19 december 2025 gäller skärpta regler kring asbest i samband med bygg-, renoverings- och underhållsarbeten, med syftet att bättre skydda människor från skadlig exponering. För bostadsrättsföreningar betyder det att det blir ännu viktigare att ta höjd för asbest i äldre fastigheter, särskilt inför planerade projekt.
Genom att tidigt göra asbestinventering, ställa rätt krav på entreprenörer och säkerställa att arbeten utförs av personer med koll och kunskap om förändringen, minskar du risken för förseningar, oväntade kostnader och hälsorisker.
Ny lag om skyddsrum i brf:er
Sedan 1 juni 2026 gäller en ny lag om skyddsrum och skyddade utrymmen. För bostadsrättsföreningar innebär det ett tydligare ansvar för att underhålla och kontrollera skyddsrummen och säkerställa att det snabbt kan ställas i ordning vid höjd beredskap.
Med rätt åtgärder kan ni säkerställa att era skyddsrum lever upp till de nya standarderna för medlemmarnas trygghet.
Läs mer om skyddsrum i brf Ta hjälp av våra skyddsrumsexperter
Nya regler för andrahandsuthyrning gäller sedan 1 juli
Sedan den 1 juli 2026 gäller nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Förändringarna innebär bland annat utökade möjligheter att hyra ut sin bostadsrätt och att tidigare uthyrning får mindre betydelse vid en ny prövning.
För styrelsen är det därför viktigt att ha tydliga rutiner för hur ansökningar om andrahandsuthyrning bedöms och dokumenteras.
Trygg förvaltning i en tid av förändring
Mycket förändras under 2026 och flera nya krav väntar redan inför 2027. För en styrelse kan det vara svårt att hålla koll på alla förändringar vid sidan av det löpande styrelsearbetet.
Vi på SBC följer utvecklingen och hjälper er att förstå vad som gäller, vad som behöver prioriteras nu och vad som kan planeras längre fram.
Vill du ha rådgivning eller stöd i någon av frågorna ovan? Kontakta oss så hjälper vi dig vidare!
Vad behöver din förening hjälp med?
På SBC hjälper vi dig hålla koll på lagar och regler och tryggar ditt styrelsearbete i vardagen. Kontakta oss via formuläret om du vill veta mer om vad vi kan göra för din förening!