Ny tolkning av moms på parkeringsplatser för brf:er
Skatteverket har beslutat att skjuta upp tillämpningen av den nya tolkningen av moms på parkeringsplatser till den 1 april 2027. Bakgrunden är Skatteverkets tolkning från den 30 september 2025 om att uthyrning av parkeringsplatser i vissa fall ska beläggas med 25 procent moms. SBC följer utvecklingen och håller er uppdaterade här nedan.
Senaste nytt om moms på parkeringsplatser från Skatteverket
- Den 23 mars 2026 meddelade Skatteverket att införandet av moms på parkeringsplatser skjuts upp till den 1 april 2027, med anledning av att regeringen tillsatt en utredning. Utredningen ska presenteras den 22 december 2026. Tidigare var införandet planerat till oktober 2026.
Beskedet innebär att bostadsrättsföreningar får mer tid att se över sina avtal och förbereda en korrekt hantering. - Den 14 november 2025 diskuterades frågan i riksdagen. Bakgrunden är att Skatteverkets tolkning har väckt stark kritik, eftersom moms på parkeringsplatser som hyrs ut separat från bostäder kan innebära högre kostnader för upp till en miljon hushåll. Det finns också oro att ställningstagandet skapar en betydande administrativ börda, särskilt för bostadsrättsföreningar och hyresvärdar som inte är momsregistrerade.
- Den 30 september 2025 tog Skatteverket fram ny tolkning om att uthyrning av parkeringsplatser till bostadsrättsföreningars medlemmar och/eller hyresgäster i vissa fall ska beläggas med 25 procent moms.
(Texten är uppdaterad: mars 2026)
Debatt i riksdagen om moms på parkeringsplatser
Finansminister Elisabeth Svantesson har uttryckt förvåning över Skatteverkets ställningstagande och tydliggjort att regeringen inte står bakom tolkningen. Hon har även meddelat att frågan nu hanteras inom Regeringskansliet, där konsekvenserna och möjliga åtgärder utreds.
Regeringen har klargjort att den inte stödjer moms på parkeringsplatser vid hyresrätter eller bostadsrätter och har tillsatt en utredning för att se över regelverket och möjliga lösningar.
Fram till dess kan förutsättningarna fortsatt påverkas av politiska beslut eller förändringar i lagstiftningen.
SBC följer utvecklingen noggrant och uppdaterar informationen här när nya besked kommer. Under den förlängda omställningstiden stöttar vi våra kunder i hur de kan förbereda sig inför förändringen.
Så påverkas din bostadsrättsförening
För att föreningen ska kunna lägga på 25 procent moms på hyran eller avgiften för parkeringsplatsen krävs att parkeringsavtalet tillåter det. Om avtalet inte reglerar möjlighet att ta ut moms, behöver det omförhandlas med bostadsrättshavaren eller hyresgästen.
Tips: Om föreningen inte har rätt att avisera moms till de medlemmar/hyresgäster som hyr parkeringsplats blir momsen en kostnad för föreningen. Det kan strida mot likhetsprincipen om inte alla medlemmar har parkeringsplats. Vi på SBC rekommenderar att kostnaden enbart fördelas på dem som hyr parkeringsplats.
SBCs jurister kan bistå med både avtalsgranskning och omförhandling för att säkerställa att föreningen följer gällande regler.
Så förbereder ni er inför de nya momsreglerna
- Börja med att kartlägga
Gör en sammanställning över föreningens parkeringsplatser – vilka som hyrs ut, vilka avtal som finns och vad som gäller för uppsägningstid. - Se över avtalen
Kontrollera om era avtal tillåter att moms tas ut. Om inte kan det behövas en uppdatering eller ett nytt avtal. Våra jurister kan hjälpa till vid behov. - Förbered under hösten
Om föreningen behöver momsregistreras är det bra att göra det i god tid. Er ekonomiska förvaltare på SBC kan hjälpa till med momsregistreringen. - Senast 15 februari 2027
Om hyrorna behöver justeras, meddela oss på SBC senast den 15 februari, så hinner vi registrera ändringarna lagom till när de nya reglerna börjar gälla. - 1 april 2027
De nya reglerna planeras börjar gälla. Säkerställ att föreningen debiterar moms korrekt på parkeringsplatserna.
Olika regler för inomhus- och utomhusparkering
Lagstiftningen skiljer sig åt beroende på var parkeringen är belägen, och det finns formaliakrav vid uppsägning och omförhandling som måste följas.
- Utomhus: Räknas som lägenhetsarrende.
- Inomhus: Räknas som lokalhyra.
SBCs juristavdelning erbjuder offert och rådgivning utifrån föreningens specifika behov.
Undantag från momsplikt på parkeringsplatser – tre villkor måste uppfyllas
För att en parkeringsplats ska vara momsfri krävs att samtliga tre villkor nedan är uppfyllda:
- Parkeringen ligger i nära anslutning till bostaden.
- Parkeringsplatsen kan inte väljas bort utan utgör ett komplement till bostadsrätten.
- Hyresgästen hyr inte ut platsen i ekonomisk verksamhet.
SBCs jurister kan göra en rättslig bedömning om föreningen kan undantas från momsplikt.
Behöver din förening stöd?
Våra experter hjälper gärna till med:
- Avtalsgranskning och omförhandling
- Rättslig bedömning av momsplikt
- Säkerställande av rätt kostnadsfördelning i föreningen
Vi hjälper er hela vägen. Kontakta oss via formuläret nedan för en kostnadsfri offert.
