Vindsombyggnad och lokalomvandling i bostadsrättsföreningen

Vindsombyggnad kan stärka föreningens ekonomi

Genom att själva bygga om vinden till bostadsytor och upplåta vindsvåningarna kan din förening markant förbättra ekonomin. Ombyggnationen genererar en direkt intäkt, men verkar även långsiktigt gynnsamt på föreningens ekonomi då det blir fler medlemmar i föreningen som är med och delar på föreningens kostnader.

Ett annat alternativ är att sälja av delar till medlemmar som bor under vinden och som därmed bygger etagelägenheter, eller genom att sälja råvinden och eventuell påbyggnadsrätt.

Starta lokalomvandlingen med en förstudie

För att bygga om en vind till bostadsrätter krävs stämmobeslut. Här är en god idé att alltid genomföra en förstudie som kan användas som beslutsunderlag. Förstudien grundar sig på en okulär besiktning av vindsytorna och tittar på de förutsättningar som finns vad gäller: 

• detaljplan och bygglov
• byggsamråd och brandkrav
• utformning och tillgänglighet
• varsamhet och kulturhistorisk klassificering
• försörjningssystem och ljudförhållanden.

Förstudien tittar också på vilka störningar som byggnationen kan medföra för de boende och eventuella lokalhyresgäster, konsekvenser av upplåtelsen när det gäller andelstalen och vilka ekonomiska konsekvenser det innebär.

Samordna andra underhåll med ombyggnationen

Om en vindsombyggnation väl är på gång bör ni se över hela fastighetens underhållsbehov på samma gång. Här är några saker att tänka på: 

• Se över om ni kan samordna en takomläggning med vindsombyggnationen.
• Om ett stambyte är på gång kan det löna sig att dra upp värme-, vatten- och avloppsstammar till vinden som förberedelse.
• Flytta förråd från vinden till källarplanet, om det är lämpligt. 
• Uppdatera eller gör om befintlig underhållsplan för att spegla ombyggnationen.
• Kontrollera befintliga rökkanaler, ventilationslösningar samt värmekällor och energiförsörjningslösningar och korrigera vid behov.

Det är mycket att tänka på och besluta kring vid en vindsombyggnation, men med rätt hjälp får ni de bästa förutsättningarna för att göra ombyggnadsprocessen så smidig som möjligt.

Juridisk hjälp för att inreda vinden

Vindsombyggnation är en process som kräver tålamod från de boende i föreningen med störningar av olika slag. Korrekt och kompetent juridisk hjälp vad gäller avtal och nya andelstalsberäkningar, upplåtelseavtal, tilläggsavtal och inte minst genomförandeavtal är därför viktigt för att allt ska bli rätt. SBCs bostadsrättsjurister finns här som experter till föreningar och dess styrelser och kan hjälpa dig framåt i ditt ombyggnadsprojekt.

Ekonomisk hjälp vid omvandling av råvind

SBCs redovisningsekonomer är specialiserade på bostadsrättsföreningar. De kan vara behjälpliga vid frågor som rör fastighetens och bostadsrättsföreningens ekonomi vid tankar på vindsombyggnation och ta fram både ekonomiska scenarion, flerårsbudgetar och gällande avskrivningsregler.

Lokalomvandling liknar vindsombyggnad

I likhet med en vindsombyggnation innebär en lokalomvandling att bostadsrättsföreningen helt enkelt upplåter nya bostäder. Man omvandlar lokaler till bostäder eller för andra ändamål såsom ny lokalhyresgästanpassning. Processen är till stora delar samma som för en vindsombyggnation, med den skillnaden att lokalen eller lokalerna oftast inte finns på vindsplanet och redan till viss del är förberedda och inredda.

Lokalerna behöver byggas om och anpassas till dagens krav på bostadslägenheter och detta görs enklast genom att sälja ombyggnadsrätten till ett bygg- eller fastighetsutvecklingsföretag som därefter säljer av de nya lägenheterna till bostadsrättsinnehavare.