BRF:ers räntekostnad har rasat en tredjedel på ett år
– dags att agera
När kostnaderna för landets brf:er nu planar ut öppnar sig ett viktigt fönster för långsiktig planering. SBCs BRF-index för kvartal 2/2025 visar på ett gynnsamt läge att agera på eftersatt underhåll, men många föreningar har fortsatt för låga avgifter i relation till sina faktiska behov.
SBCs BRF-index visar att omkostnaderna under kvartal 2 år 2025 låg på 626 820 kronor för en genomsnittsförening på 4834 m², en minskning med 11 procent jämfört med samma kvartal 2024. Framför allt är det räntekostnaden som driver minskningen – från 249 700 kr i kvartal 2/2024 till 168 300 kr i kvartal 2/2025 – en minskning på 32,6 procent. Även övriga kostnader som fastighetsskötsel och driftkostnader har stabiliserats under perioden.
Oron minskar när räntorna sjunker – hög tid att se över eftersatt underhåll för landets brf:er
Tydligt är att åren av ekonomisk osäkerhet och stigande kostnader fått många föreningar att skjuta upp planerade underhållsinsatser. Nu syns en ny fas där räntorna har sjunkit kvartal efter kvartal, el- och vattenkostnader ligger stabilt, och samtal med våra kunder vittnar nu om att oron har minskat.
Vi ser nu ett läge där räntorna fortsätter att sjunka och även andra kostnader planar ut, vilket ger bättre förutsättningar att agera. Samtidigt är det lätt att vilja andas ut i den ekonomiska vändningen – men just den känslan riskerar att bli en fallgrop om föreningen inte agerar. Det är viktigt att lättnaden av ett stabiliserat läge inte överskuggar behovet av framförhållning.
Jenny Söderberg, Ekonomisk expert, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Avgifterna räcker ofta inte till – K3 kan guida framöver
Det viktigaste steget för bostadsrättsföreningar i detta läge är att se över sin avgiftsnivå. Trots att kostnadsläget förbättrats har många föreningar fortfarande avgifter som inte täcker det faktiska behovet av kommande underhåll och investeringar. Vid övergången från K3, som träder i kraft från verksamhetsåret 2026, kommer årsredovisningen att bli tydligare i vilka underhållsinsatser som krävs. Styrelsen får då ett bättre stöd för att kunna ta ut rätt avgifter från medlemmarna, eftersom bedömningen av fastighetens skick och investeringsbehov blir mer detaljerad.
Vi vet att det i många föreningar finns en obalans mellan intäkter och det faktiska underhållsbehovet. Vid övergången till det nya regelverket K3 blir underhållsplanen och de faktiska behoven tydligare. Samtidigt ställer det högre krav på långsiktig planering. Det är nu hög prioritet för föreningarna att se över sitt underhållsbehov för framtiden, säger Jenny Söderberg.
BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening
Följ SBCs BRF-index, som presenteras en gång i kvartalet. Vårt BRF-index utgår från sju parametrar och visar vad det kostar att driva en genomsnittlig bostadsrättsförening.