Skyddsrum för bostadsrättsföreningar
Vem ansvarar för skyddsrummet i en brf, får det användas som cykelrum eller förråd och vilka krav på underhåll finns? Här får du svar på de vanligaste frågorna gällande skyddsrum i bostadsrättsföreningar och vad som gäller för fastighetsägare.
Har ni koll på ert skyddsrum?
Ett skyddsrum har förstärkta väggar och dörrar som kan stå emot tryckvågor från bomber, brand och bråte från rasande hus. Det ska även vara utrustat med speciell ventilation och luftsluss så att verkan från giftiga gaser kan minimeras.
Det finns cirka 65 000 skyddsrum runt om i landet. I fredstid är det fastighetsägarna som beslutar om att använda skyddsrummen i fastigheten som exempelvis förråd, cykelrum eller föreningslokaler.
Vem har ansvar för bostadsrättsföreningens skyddsrum?
Det är fastighetsägaren, exempelvis en bostadsrättsförening, som äger skyddsrummet och ska stå för underhållet. Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, genomför kontroller av skyddsrummen och om de hittar brister är det fastighetsägarens uppgift att åtgärda dem.
Ny lag skärper kraven på skyddsrum i brf:er från 1 juni 2026
Den 1 juni 2026 föreslås en ny lag träda i kraft med syfte att stärka skyddet av civilbefolkningen. Lagen ställer högre krav på fastighetsägare att utföra regelbundna kontroller av sina skyddsrum. Den förtydligar också styrelsens skyldighet att snabbt kunna iordningställa skyddsrummet vid höjd beredskap. Utöver striktare underhållsregler introduceras även begreppet "skyddade utrymmen" som ett komplement till befintliga skyddsrum för att öka tryggheten för de boende.
Om ni som brf har ett skyddsrum gäller det nu att säkerställa att era utrymmen lever upp till myndigheternas standard och se till att föreningen fullföljer sitt ansvar för medlemmarnas säkerhet.
Har din brf den kunskap och utrustning som behövs?
Har er brf det som behövs för att hålla de boende säkra om en kris skulle uppstå? Om inte, kontakta våra skyddsrumsexperter som hjälper er att:
- Säkerställa skyddsrummets funktion och utrustning
- Utbildar er i vad som behövs för att snabbt kunna iordningställa skyddsrummet vid kris
Vad ska bostadsrättsföreningar med skyddsrum tänka på?
- Brf:en har underhållsansvar av skyddsrummet.
- Förändringar som försämrar skyddsrummets skyddsförmåga får inte göras
- Skyddsrummets standard får inte avvika från den ursprungliga tekniska nivån.
- Skyddsrummet ska kunna ställas i ordning för sitt ändamål inom två dygn.
Hur ska ett skyddsrum skötas och underhållas?
Underhållet för skyddsrummet ska hanteras på samma sätt som det ordinarie fastighetsunderhållet. Som fastighetsägare har du rätt till skälig ersättning från staten för dina underhållskostnader. Ersättning lämnas dock inte för åtgärder som orsakats av att eftersatt underhåll, otilllåtna ingrepp eller försumlighet på annat sätt. Det är därför viktigt att underhållet efterlevs.
Vilken utrustning ska finnas i skyddsrummet?
Det beror på flera saker, men vid byggnationen har alla skyddsrum försetts med utrustning avsedd för iordningställande av skyddsrummet och skyddsrumsdriften. Du hittar mer information om utrustning för skyddsrum hos MSB.
Vem besiktigar skyddsrum?
Besiktningar av skyddsrum ingår i MSBs uppdrag. Hur ofta skyddsrum besiktigas beror på vilka anslagsmedel MSB får för kontrollverksamheten. Skyddsrum kontrolleras utifrån senaste kontrolldatum och geografisk placering. Stickprov görs också fortlöpande.
Skyddsrummet är upplåtet till en nyttjanderättshavare – vad gäller?
En nyttjanderättshavare får inte hindra fastighetsägaren att uppfylla lagens förpliktelser. Som fastighetsägare kan man i vissa fall ha rätt till skälig ersättning från nyttjanderättshavaren om tre förutsättningar är uppfyllda:
- Ägaren ska inte ha känt till att åtgärderna skulle vidtas vid den tidpunkt nyttjanderättsavtalet träffades eller senast kunde sägas upp,
- Det ska ha återstått minst två år av nyttjanderätten då skyldigheten att vidta åtgärderna blev kända för fastighetsägaren,
- Det ska anses uppenbart oskäligt att fastighetsägarens ska svara för hela kostnaden.
Informationen i texten är hämtad från Myndigheten för samhällskydd och beredskap och svensk lagstiftning.
Hur jobbar din brf med säkerheten?
Med SBC säkerhet får din förening en trygg och säker miljö för hela föreningen.
Ta hjälp av våra skyddsrumsexperter
Skicka en förfrågan genom att fylla i formuläret nedan, så återkommer vi inom kort.
