Det beror på ventilationssystemet. Flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation ska besiktigas vart tredje år. Hus med S-, F- eller FX-ventilation ska besiktigas vart sjätte år. Läs mer om OVK.
5 underhållsåtgärder er brf inte får missa
Som styrelse är det lätt att skjuta vissa underhållsåtgärder framför sig. Det som inte känns akut idag kan däremot bli både mer tidskrävande och dyrare längre fram. Här går vi igenom fem områden som är extra viktiga att se över inför hösten – och varför det lönar sig att agera i tid.
Därför skjuter styrelser upp underhållet
Det handlar sällan om bristande engagemang. Styrelseuppdraget är ideellt och tiden räcker inte alltid till allt. Därför är det naturligt att prioritera det som kräver ett beslut här och nu, medan underhåll som inte känns akut får vänta.
Det är ofta de förebyggande insatserna som gör störst skillnad på sikt. Det som inte känns akut idag riskerar att utvecklas till ett mer omfattande och kostsamt problem längre fram. En åtgärd i ett tidigt skede kan exempelvis kosta 20 000 kronor. Om en mindre brist däremot hinner utvecklas till en större skada kan kostnaden stiga till uppemot 200 000 kronor. Genom att planera underhållet i tid kan föreningen minska risken för oväntade kostnader och skapa bättre förutsättningar för en välskött fastighet.
När ekonomin är pressad blir det extra viktigt att kunna skilja på vad som behöver göras nu och vad som kan vänta. En tydlig plan för underhållet gör det lättare för styrelsen att prioritera rätt och undvika att mindre åtgärder växer till större och dyrare problem.
Jonas Nyman Verksamhetschef Underhållsplanering på SBC
Underhållsmissarna som leder till en kostsam höst
1. Missad OVK-besiktning leder till vite
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är ett lagkrav och ska genomföras med bestämda intervall. Om besiktningen inte görs i tid kan kommunens byggnadsnämnd förelägga föreningen att genomföra den, i vissa fall förenat med vite.
Utöver att uppfylla lagkravet är OVK ett viktigt sätt att säkerställa att ventilationen fungerar som den ska. Besiktningen kan också upptäcka brister som annars riskerar att leda till problem med exempelvis mögel eller förhöjda radonhalter – något som ofta blir både mer omfattande och kostsamt att åtgärda om det upptäcks sent.
Vänta inte för länge med bokningen. Det gör det enklare att hitta en certifierad kontrollant och ger samtidigt tid att informera de boende inför besiktningen.
2. Igensatta hängrännor kan orsaka stora fuktskador
Rensning av hängrännor är en billig förebyggande åtgärd, men ändå något som lätt skjuts upp. Hängrännorna spelar en viktig roll för att leda bort regnvatten från fastigheten. När löv, mossa och annat skräp samlas kan vattenavrinningen försämras, vilket ökar risken för fuktskador på fasad och grund.
Genom regelbunden rensning kan föreningen därför minska risken för både skador och betydligt större kostnader längre fram. En bra rutin är att rensa hängrännorna på hösten efter lövfällningen och göra en extra kontroll under våren.
3. Se över värmesystemet innan kylan kommer
När temperaturen sjunker och värmesystemet går igång efter sommaren kan problem som inte märkts tidigare bli tydliga. Kalla radiatorer eller ojämn temperatur i fastigheten kan vara tecken på att värmesystemet behöver ses över.
Inför värmesäsongen är det därför bra att kontrollera att systemet fungerar som det ska. Det kan exempelvis innebära att se över radiatorer, värmekurva och cirkulationspumpar. Genom att upptäcka och åtgärda problem i tid minskar risken för akuta åtgärder och klagomål från boende när kylan väl kommer.
Få bättre koll på energikostnaderna
4. Tak och fasad behöver besiktigas varje år
En lös takpanna, en spricka i putsen eller ett skadat tätskikt kring en ventilationshuv kan verka obetydligt. Men när höstregn, frost och snö tar vid kan små brister snabbt utvecklas till större skador.
Genom att göra en statusbedömning en gång om året ökar möjligheten att upptäcka brister i tid och planera rätt åtgärder innan de blir mer omfattande. Hösten är ett bra tillfälle att se över fastigheten innan vinterns väder sätter den på prov.
5. Vinterserviceavtalet bör upphandlas i god tid
Snön kommer förr eller senare. Genom att se över föreningens avtal för snöröjning och halkbekämpning redan under sensommaren står ni bättre rustade när vintern kommer.
Ett vinterserviceavtal bidrar inte bara till en tryggare utemiljö för de boende. Föreningen ansvarar också för att gångstråk och andra ytor hålls säkra. Om någon skadar sig på grund av bristande snöröjning eller halkbekämpning kan föreningen i vissa fall bli skadeståndsskyldig.
Börja därför gärna upphandlingen redan i augusti. Då är möjligheten större att hitta en leverantör som passar föreningens behov och ha avtalet på plats innan den första snön faller.
Vad kostar ett uppskjutet underhåll?
Att skjuta upp underhåll kan innebära att en mindre åtgärd hinner utvecklas till ett större och mer kostsamt problem. Genom att arbeta förebyggande och följa underhållsplanen får föreningen bättre förutsättningar att planera åtgärder i tid och minska risken för oväntade kostnader.
Underhållet behöver också hänga ihop med föreningens ekonomi. Styrelsen behöver därför ha koll på hur planerade åtgärder påverkar budgeten och föreningens långsiktiga ekonomiska planering.
Är ni osäkra på vad som bör prioriteras? Vi på SBC hjälper er gärna att gå igenom vad som bör göras nu och vad som kan vänta.
Frågor och svar om underhållskostnader
Offert på underhållsplan
Skicka prisförfrågan om en kostnadsfri offert nedan.
