Hyra ut bostadsrätt i andrahand
Vad är giltiga skäl för att få hyra ut sin lägenhet? Måste bostadsrättsföreningen ge tillstånd även om uthyrningen bara är en vecka? Vad ska ansökan innehålla? Vi ger dig koll på vad du ska tänka på när du hyr ut din bostadsrätt.
Så ansöker du om att hyra ut din bostadsrätt
Oavsett om du ska hyra ut din lägenhet i en helg, vecka eller ett år krävs tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse. Andrahandsuthyrning utan tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden kan resultera i att du blir av med ditt boende. Vill du bara hyra ut ett rum och samtidigt själv bo kvar i lägenheten krävs däremot inget tillstånd.
Vad ska ansökan om andrahandsuthyrning innehålla
Den skriftliga ansökan som du lämnar in till bostadsrättsföreningens styrelse ska innehålla:
- Skäl för uthyrning
- Hur länge bostaden ska hyras ut
- Vem som ska hyra lägenheten
Giltiga skäl för att hyra ut bostadsrätt
För att styrelsen i bostadsrättsförening ska godkänna din andrahandsuthyrning behöver du ange ett giltigt skäl. Det minskar risken att du blir nekad att hyra ut i andrahand. Exempel på giltiga anledningar kan vara att du:
- ska studera på annan ort
- vill provbo som sambo
- behöver bo på vårdhem
- ska tjänstgöra inom militären eller FN
- ska vårda nära anhörig
- ska vistas på anstalt
- är en förälder som vill hyra ut mindre lägenhet till ditt barn
Det har även blivit allt mer vanligt att hyra ut sin lägenhet under en nedåtgående marknad. Här reder vi ut om det är ett giltigt skäl att hyra ut en svårsåld lägenhet.
Hyra ut lägenhet till företag
Om du vill hyra ut din lägenhet till ett företag, rekommenderar vi på SBC att du kontrollerar vad som står i föreningens stadgar eller kontaktar styrelsen i bostadsrättsföreningen. Om man får hyra ut i andrahand till företag, varierar från förening till förening.
Hyresnämnden kan pröva beslutet om andrahandsupplåtelse
Om din ansökan om att hyra ut lägenheten i andrahand inte godkänns av bostadsrättsföreningen kan du få frågan prövad i hyresnämnden. Nämnden bedömer dina och föreningens argument för och mot uthyrning och fattar ett avgörande beslut.
Vad räknas som andrahandshyrning?
Det räknas som andrahandsuthyrning om någon annan än du som äger lägenheten självständigt bor i den. Detta oavsett vilken relation du har till den som bor i lägenheten eller om du inte tar ut hyra.
Det räknas inte som uthyrning i andrahand om flera personer äger lägenheten tillsammans, men bara en av dem bor där. Att ha en inneboende i lägenheten räknas inte heller som andrahandsuthyrning.
Får jag låna ut min lägenhet till mitt barn?
Om ditt barn bor själv i bostadsrätten och inte äger en del av den, räknas det som andrahandsuthyrning och tillstånd behövs från bostadsrättsföreningens styrelse.
Tänk på det här när du hyr ut din lägenhet
- Skriv andrahandskontrakt med din hyresgäst
- Se till att den hyra du tar ut är korrekt och enligt lag
- Kontrollera hyresgästens ekonomi och om hen har betalningsanmärkningar
- Om du hyr ut möblerat, plocka bort saker med högt affektionsvärde
- Se över dina försäkringar
- Det är du som bostadsrättsägare som betalar avgiften för lägenheten
- Din brf kan ha rätt att ta ut en avgift för andrahandsuthyrningen
- Om hyresgästen flyttar ut tidigare, meddela styrelsen i din brf
Hyreskontrakt vid andrahandsuthyrning
Se till att skriva ett skriftligt avtal med din hyresgäst vilket reglerar era villkor för uthyrningen. Kontrakten kan innehålla exempelvis hyrestid och uppsägningstid, men även information om hyra och övriga kostnadstillägg för el och vatten.
Regler mellan dig och din hyresgäst
Mellan dig som hyresvärd och andrahandshyresgästen är det hyreslagen som gäller. Det innebär bland annat att din hyresgäst under vissa förutsättningar kan få besittningsskydd till lägenheten och du då måste förlänga hyresavtalet. Det är då viktigt att parterna ingår ett separat avtal om att besittningsskydd inte ska gälla.
Hur mycket får man ta betalt vid andrahandsuthyrning?
När du hyr ut din bostadsrätt får du ta ut en hyra som motsvarar dina drifts- och kapitalkostnader. Om lägenheten är möblerad kan du lägga på upp till 15 % av hyran, tillägget ska baseras på hur mycket möbler och utrustning som ingår. Drift - och kapitalkostnader regleras i lagen om uthyrning av egen bostad .
