K3 för bostadsrättsföreningar – nytt lagkrav från 2026

Den 16 juni 2025 gick Bokföringsnämnden ut med beslutet om att göra redovisningsregelverket K3 obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar. Om din brf har K2 innebär det att ni behöver gå över till K3 från och med verksamhetsåret som börjar 1 januari 2026. Vi finns här för att göra övergången enkel och smidig för din förening.

Kontakta oss för hjälp med K3 Mer om ekonomisk förvaltning med SBC

Ung kvinna sitter vid ett skrivbord med sin laptop.

Meny:

Vad är K3?

K3 är ett redovisningsregelverk som gör bostadsrättsföreningens bokföring tydligare och mer rättvis över tid. Med K3 kan föreningen undvika att stora underhållsprojekt, som till exempel stambyten eller fasadbyten, påverkar resultatet negativt i årsredovisningen. Istället räknas åtgärden som en tillgång som kan skrivas av, vilket balanserar föreningens ekonomi över tid.

Det här är en tydlig skillnad jämfört med K2, där hela byggnaden ibland skrivs av på över 100 år och där kostnader för större åtgärder, som hissar, stammar och fönster, ofta har belastat resultatet direkt.

Varför införs K3?

K3 blir obligatoriskt för att skapa jämförbarhet, transparens och långsiktig hållbarhet i hur bostadsrättsföreningar redovisar sin ekonomi.

Många föreningar redovisar idag enligt K2, som tillåter schabloner och förenklade bedömningar. Det har gjort att vissa kostnader för underhåll och investeringar inte redovisas när de faktiskt uppstår, vilket kan ge en förskönad bild av ekonomin och försvåra planeringen framåt.

Med K3 ställs tydligare krav på att varje del av fastigheten redovisas utifrån sitt faktiska skick och sin livslängd. På så sätt hamnar kostnader och avskrivningar där de hör hemma, och styrelsen får ett bättre underlag för att planera och finansiera framtida underhåll.

K3 bidrar också till ett stärkt konsumentskydd. När alla bostadsrättsföreningar följer samma principer blir det lättare att jämföra ekonomin mellan olika föreningar. Något som gör det enklare för både styrelser och boende att följa och förstå föreningens ekonomi, risker och långsiktiga förvaltning.

K3 är nu ett lagkrav – börja förberedelserna nu

Från och med 1 januari 2026 behöver alla bostadsrättsföreningar följa K3-regelverket. För att undvika tidspress och osäkerhet – börja arbetet redan idag.

Ett första steg är att se över föreningens underhållsplan. Den behöver vara uppdaterad och korrekt fördelad på byggnadens olika komponenter, som tak, stammar och fönster. En väl genomarbetad plan gör det enklare att fastställa rimliga avskrivningstider.

Om du vill ha mer information om din förenings situation, kontakta din ekonomiska förvaltare.

SBC samarbetar med FAR för ny vägledning för förvaltade styrelser och revisorer

FAR ( branschorganisationen inom redovisning och revision) har släppt en ny vägledning om övergången från K2 till K3 – en förändring som påverkar redovisningen.

SBC har varit med och tagit fram vägledningen, tillsammans med FAR och andra aktörer, för att göra det enklare för styrelser att förstå vad som gäller. Läs vägledningen på FARs sida här.

Tre råd inför övergången till K3

Börja i tid – uppdatera eller upprätta en underhållsplan som speglar byggnadens komponenter.
Ta hjälp av er förvaltare – en ekonomisk förvaltare kan guida styrelsen i det som annars kan upplevas som komplext.
Informera medlemmarna – årsresultatet kan påverkas av K3, men blir mer rättvisande på sikt. Att medlemmarna är informerade minskar risken för missförstånd.

Kontakta din ekonomiska förvaltare

Illustration av man som sitter vid dator och funderar på redovisningsregelverket K3.

Fördelarna med K3 för brf:er

Komponentredovisning: Större åtgärder på byggnaden, som byte av tak, fasad och hiss, ses som en tillgång och ger byggnaden ett högre bokfört värde.
Ni får ett jämnare resultat: Eftersom åtgärder bokförs som tillgångar får din förening ett mer balanserat resultat, där kostnader och intäkter fördelas över tid.
Enkel planering: Med K3 blir det enklare att följa upp resultatet och jämföra mellan olika år och med andra föreningar. Det skapar bättre förutsättningar för att planera föreningens ekonomi långsiktigt.

Vi hjälper er hela vägen!

Hos SBC får ni som är förvaltade kunder hjälp genom hela övergången till K3. Vi ser till att er årsredovisning uppfyller lagkravet. Har ni frågor om övergången? Kontakta oss enkelt via kundportalen SBC Hemma.

Är din förening inte förvaltad av oss idag? Skicka en förfrågan via knappen nedan.

Kontakta oss via SBC Hemma Offertförfrågan ekonomisk förvaltning

Frågor och svar om K3

Ja, från och med räkenskapsåret 2026 ska alla brf:er som idag tillämpar K2 byta till K3, oavsett storlek eller omsättning.

För att hitta din förenings redovisningsregelverk bläddrar du vanligtvis till Not 1 i er senaste årsredovisning – där ska det framgå om ni följer K2 eller K3.

Vi rekommenderar att styrelsen fattar beslut om övergång redan nu. Att vänta till sista stund ökar risken för förseningar som påverkar årsredovisningen och årsstämman. Från och med i år gäller dessutom nya krav från Bolagsverket för inlämning av årsredovisningar – ytterligare ett skäl att vara ute i god tid.

Det finns flera möjliga konsekvenser av att vänta med att byta till K3:

Risk för förseningar
Årsstämman kan behöva skjutas upp
Revisorsanmärkning
Möjlig sanktionsavgift från Bolagsverket

För att undvika otrevliga överraskningar rekommenderar vi att ni genomför bytet i god tid.

Om din förening vill ta hjälp av SBC för övergången behöver ni vara förvaltade kunder hos oss och kontakta oss via ett ärende i kundportalen SBC Hemma.

För att vi ska kunna påbörja omläggningen till K3 behöver styrelsen fatta beslut om övergången på ett styrelsemöte och sedan signera offerten som skickats via mejl. Tänk på att ni i styrelsen även behöver vara tillgängliga om vi behöver kompletterande information.

Så snart det är klart kan SBC planera för övergången och förbereda själva genomförandet av:

Värdering och komponentindelning
Uppdatering av bokföring och anläggningsregister
Upprättande av ny årsredovisning enligt K3-regelverket

Även bostadsföreningar omfattas av reglerna och behöver byta till K3.

K3 innebär ett mer omfattande anläggningsregister och att fler bedömningar behöver göras i samband med att affärshändelser ska bokföras. Men så länge vi har de underlag som behövs så kommer er förvaltare att sköta detta utan att ni i styrelsen märker någon skillnad.

Du kanske också är intresserad av

Ekonomisk förvaltning

Vi på SBC är experter på ekonomisk förvaltning och har utarbetat speciella verktyg för att kunna hjälpa din förening med just det ni behöver.

Styrelsemedlem som sparar pengar åt sin brf genom att ta hjälp med låneupphandlingen. Illustration.

Sänk räntan med SBC Låneupphandling

Lämna över brf:ens upphandling av lån till oss – vi förhandlar ner räntorna och sänker era lånekostnader. Som en stor aktör på marknaden har vi stark förhandlingskraft gentemot bankerna och ser till att din brf får ett riktigt bra ränteerbjudande.

Jämför ränteerbjudanden och spara pengar för din brf

Med SBC Räntebevakning får du snabbt koll på ränteläget på lånemarknaden för bostadsrättsföreningar. Spara tid och pengar i låneupphandlingar med en samlad översikt.

Två ekonomiska förvaltare har möte och slår in siffor på miniräknare

Ekonomi i brf - grundkurs

Digital utbildning

Det är många delar som är viktiga när man sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening, men allra viktigast är kanske att ta ansvar för bostadsrättsföreningens ekonomi.

Nöjd styrelsemedlem som har en brf med bra ekonomi. Illustration.

5 tips vid ökade driftskostnader och stigande räntor

Stigande räntor och ökade driftskostnader påverkar föreningar över hela landet. Här är 5 tips på hur ni i styrelsen kan tänka och agera vid orolig marknad.

Fyra styrelsemedlemmar i brf tittar på ekonomisk rapport

Nya krav i årsredovisningslagen från 1 januari 2023

Den 1 januari 2023 infördes nya krav i årsredovisningslagen (ÅRL). Kraven ska stärka tryggheten och det rättsliga skyddet för bostadsrättshavare.

SBC Fördel – förmånsprogram för våra förvaltade föreningar

Som förvaltad kund har du alltid tillgång till ett brett utbud av förmånliga och smarta tjänster och avtal – allt förhandlat och utvalt för din förening.