Nya regler förenklar bygglovsprocessen för brf:er
Den 1 december 2025 trädde ett nytt regelverk för bygglov i kraft – och förändringarna kan få stor betydelse för bostadsrättsföreningar i Sverige. Förändringarna innebär i stora drag att det blir enklare att få bygglov för olika typer av om- och tillbyggnader. I vissa fall slopas bygglovet helt.
Ändringar i plan- och bygglagen från 1 december 2025
Sedan 1 december gäller nya regler i plan- och bygglagen, PBL. De rör främst lov- och byggprocessen och påverkar vilka åtgärder som kräver bygg-, mark- och rivningslov. Det nya regelverket förändrar också hur ansökningar om lov ska prövas för olika saker. Syftet med ändringen är att öka flexibiliteten i PBL så att fler fastigheter kan utvecklas, byggas om och användas mer effektivt.
Ofta fastnar processer i utdaterade detaljplaner och långa handläggningstider. Här är målet att med förändringen skapa större möjlighet att ändra, bygga och utveckla bostäder för att främja bostadsmarknaden.
Så påverkas brf:er av de nya reglerna för bygglov
De nya reglerna förenklar arbetet för både fastighetsägare, byggaktörer, privatpersoner och bostadsrättsföreningar. För många brf:er innebär förändringen en möjlighet att skapa nya bostäder, öka värdet på fastigheten och stärka ekonomin på sikt. Här är några saker som blir enklare för brf:er i och med de nya reglerna:
- Bygglov kan ges för att omvandla vinden i fastigheten till bostad även om det strider mot detaljplanen.
- Tillbyggnader upp till 30 kvm får göras för alla typer av byggnader, även flerbostadshus, utan att bygglov behövs.
- Komplementbyggnader får uppföras utan bygglov i anslutning till andra typer av byggnader än bara en- och tvåbostadshus.
- Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort. För vissa föreningar med dessa byggnader kan det innebära en chans att enklare rusta upp och installera energieffektiva lösningar.
Vi ser att de nya reglerna ger brf:er en helt ny möjlighet att utveckla sina fastigheter. Till exempel kan många råvindar som tidigare varit låsta av detaljplanen nu bli bostäder, vilket är en positiv utveckling. På SBC är vårt jobb att hjälpa föreningar förstå vad som är möjligt och vad som krävs för att ta nästa steg.
Tommy Pettersson, Nationellt ansvarig projektledning, SBC
Reglerna kan gynna både ekonomisk plan och underhållsstrategi
Om din förening överväger ett större renoveringsprojekt som vindsomvandling eller tillbyggnader, kan den nya lagstiftningen innebära att vissa åtgärder går snabbare att genomföra och blir mer förutsägbara kostnadsmässigt. Det kan i sin tur påverka både budget, underhållsplan och framtida investeringsbeslut.
För föreningar som står inför större renoveringar, exempelvis stambyte eller klimatanpassning av fastigheten, kan det också vara klokt att se över om planerade insatser kan kombineras med ombyggnation eller utveckling av nya ytor. En sådan samordning kan ge både ekonomiska och praktiska vinster över tid.
Fortsatta begränsningar där samhällsintressen väger tungt
Även om de nya reglerna i PBL innebär fler möjligheter att förändra och bygga om utan bygglov, blir lovplikten desto mer omfattande i vissa områden. Om åtgärder ska göras nära tomtgräns, i närheten av totalförsvarets anläggningar eller i områden som är värdefulla ur ett kulturhistoriskt perspektiv, finns det fortsatt tydliga begränsningar. Se till att du har sett över eventuella begränsningar i ditt närområde innan du startar ett till- eller ombyggnadsarbete.
Viktigt att fortsatt följa Boverkets regler
Målet med förändringarna i bygglovslagen är att skapa kortare beslutsvägar, mindre administration, fler utvecklingsmöjligheter och ökad flexibilitet vid renoveringar och tillbyggnader. Som alltid kvarstår dock krav vad gäller säkerhet, brandskydd, bärighet och tekniska aspekter. Därför är det viktigt att alltid följa Boverkets byggregler, oavsett om det handlar om åtgärder som kräver bygglov eller inte.
Vi hjälper dig navigera i förändringen
Är du nyfiken på vilka möjligheter som finns för vindsinredning, om- och tillbyggnad i just er förening i och med regeländringen i PBL? Kontakta oss för en förstudie så hjälper vi er bedöma förutsättningarna och vad som krävs för att komma vidare.
