Ny tolkning av moms på parkeringsplatser för brf:er
Den 30 september beslutade Skatteverket om en ny tolkning av moms på parkeringsplatser som hyrs ut till bostadsrättsföreningars medlemmar och/eller hyresgäster. Enligt beslutet ska uthyrning av parkeringsplatser – både inomhus och utomhus – beläggas med 25 procent moms från och med oktober 2026. Tidigare var införandet planerat till april 2026, men har nu skjutits upp, vilket ger bostadsrättsföreningar mer tid att se över sina avtal och förbereda en korrekt hantering.
SBC följer frågan löpande och kommer att hålla våra kunder uppdaterade inför och under övergången.
Senaste nytt om moms på parkeringsplatser från Skatteverket
Den 14 november diskuterades frågan i riksdagen. Bakgrunden är att Skatteverkets beslut väckt stark kritik, eftersom moms på parkeringsplatser som hyrs ut separat från bostäder kan innebära högre kostnader för upp till en miljon hushåll. Det finns också oro för att beslutet skapar en betydande administrativ börda, särskilt för bostadsrättsföreningar och hyresvärdar som inte är momsregistrerade.
Debatt i riksdagen om moms på parkeringsplatser
Finansminister Elisabeth Svantesson har uttryckt förvåning över Skatteverkets ställningstagande och tydliggjort att regeringen inte står bakom beslutet. Hon har även meddelat att frågan nu hanteras inom regeringskansliet, där konsekvenserna och möjliga åtgärder utreds. Moderaterna, genom finansministern, har klargjort att de inte stödjer moms på parkeringsplatser vid hyresrätter eller bostadsrätter och avser att föreslå en utredning för att hitta en lösning.
Beslutet gäller först från den 1 oktober 2026, och tills dess kan beskedet påverkas av politiska ställningstaganden eller utredningar.
SBC följer utvecklingen noggrant och kommer löpande att uppdatera informationen här på vår hemsida om nya besked kommer. Parallellt fortsätter vi arbetet med att förbereda för införandet av parkeringsmoms den 1 oktober 2026, i enlighet med nuvarande beslut.
(Texten är uppdaterad: november 2025)
Så påverkas din bostadsrättsförening
För att föreningen ska kunna lägga på 25 procent moms på hyran eller avgiften för parkeringsplatsen krävs att parkeringsavtalet tillåter det. Om avtalet inte reglerar möjlighet att ta ut moms, behöver det omförhandlas med bostadsrättshavaren eller hyresgästen.
Tips: Om föreningen inte har rätt att avisera moms till de medlemmar/hyresgäster som hyr parkeringsplats blir momsen en kostnad för föreningen. Det kan strida mot likhetsprincipen om inte alla medlemmar har parkeringsplats. Vi på SBC rekommenderar att kostnaden enbart fördelas på dem som hyr parkeringsplats.
SBCs jurister kan bistå med både avtalsgranskning och omförhandling för att säkerställa att föreningen följer gällande regler.
Så förbereder ni er inför de nya momsreglerna
- Börja med att kartlägga
Gör en sammanställning över föreningens parkeringsplatser – vilka som hyrs ut, vilka avtal som finns och vad som gäller för uppsägningstid. - Se över avtalen
Kontrollera om era avtal tillåter att moms tas ut. Om inte kan det behövas en uppdatering eller ett nytt avtal. Våra jurister kan hjälpa till vid behov. - Förbered under våren
Om föreningen behöver momsregistreras är det bra att göra det i god tid. Er ekonomiska förvaltare på SBC kan hjälpa till med momsregistreringen. - Senast 15 augusti 2026
Om hyrorna behöver justeras, meddela oss på SBC senast den 15 augusti, så hinner vi registrera ändringarna lagom till när de nya reglerna börjar gälla. - 1 oktober 2026
De nya reglerna börjar gälla. Säkerställ att föreningen debiterar moms korrekt på parkeringsplatserna.
Olika regler för inomhus- och utomhusparkering
Lagstiftningen skiljer sig åt beroende på var parkeringen är belägen, och det finns formaliakrav vid uppsägning och omförhandling som måste följas.
- Utomhus: Räknas som lägenhetsarrende.
- Inomhus: Räknas som lokalhyra.
SBCs juristavdelning erbjuder offert och rådgivning utifrån föreningens specifika behov.
Undantag från momsplikt på parkeringsplatser – tre villkor måste uppfyllas
För att en parkeringsplats ska vara momsfri krävs att samtliga tre villkor nedan är uppfyllda:
- Parkeringen ligger i nära anslutning till bostaden.
- Parkeringsplatsen kan inte väljas bort utan utgör ett komplement till bostadsrätten.
- Hyresgästen hyr inte ut platsen i ekonomisk verksamhet.
SBCs jurister kan göra en rättslig bedömning om föreningen kan undantas från momsplikt.
Behöver din förening stöd?
Våra experter hjälper gärna till med:
- Avtalsgranskning och omförhandling
- Rättslig bedömning av momsplikt
- Säkerställande av rätt kostnadsfördelning i föreningen
Vi hjälper er hela vägen. Kontakta oss via formuläret nedan för en kostnadsfri offert.
