Direktivet ska vara infört i svensk lagstiftning senast 29 maj 2026. Slutliga detaljer avgörs av den svenska implementeringen och fastställs under 2026.
EPBD – nytt energidirektiv för bostadsrättsföreningar
Så kan du förbereda brf:en
EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda, EPBD, är på väg att bli svensk lag senast 29 maj 2026. Målet är att Europas byggnader ska bli klimatneutrala till 2050. För många bostadsrättsföreningar innebär det att energiprestanda blir en mer styrande fråga – inte bara en driftpost – och att ni kan behöva vidta åtgärder tidigare än ni planerat.
Vad är EPBD?
EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) är EU:s ramverk för att höja energieffektiviteten i byggnader och minska utsläpp kopplade till byggnader. Direktivet påverkar både nya och befintliga byggnader och driver på tydligare uppföljning av energiprestanda, bland annat genom utveckling av energiklassning och energideklarationer.
Det är viktigt att skilja på:
- EU-direktivets inriktning (vart kraven ska leda)
- Svenska regler i praktiken (hur kraven implementeras, vilka undantag som gäller och vilka tidsfrister som sätts nationellt)
Varför är EPBD viktigt för en bostadsrättsförening?
Ekonomi och planering
När kraven skärps kan energiinvesteringar behöva tidigareläggas. Det kan påverka lånebehov och avgiftsnivåer. Planering blir avgörande: att åtgärder görs i rätt ordning och samordnas med underhåll.
Tekniska åtgärder – särskilt för byggnader med sämre energiprestanda
En bärande del i EPBD är att byggnader med sämst energiprestanda ska förbättras. För äldre fastigheter kan det betyda att vissa investeringar blir mer brådskande.
Transparens och omvärldens krav
När energiprestanda blir mer synlig genom klassning och dokumentation kan det påverka hur fastigheten uppfattas vid exempelvis jämförelser, finansieringsdialoger och överlåtelser.
Tips för att förbättra energiprestandan i din fastighet
Vilka insatser för energieffektivisering som är rätt beror på huset, men i många föreningar återkommer:
- Injustering och optimering av värmesystem (styrning, kurvor, balansering)
- Ventilationsåtgärder (funktion, flöden, behovsstyrning, intrimning)
- Klimatskärm (täthet, fönsteråtgärder, isolering där det är tekniskt rimligt)
- Bättre mätning och uppföljning (för att säkra effekt över tid)
- Samordning med planerat underhåll (få bättre ekonomi och mindre störning)
Funderar du över vad som gäller för din förening i och med EPBD?
På SBC har vi koll på det senaste och hjälper bostadsrättsföreningen hålla sig uppdaterade om olika regelverk såsom EPBD. Vi hjälper dig gärna till att ta fram er nulägesbild och en prioriterad åtgärdslista med realistisk tidplan och budgetkoppling.
Så kan styrelsen förbereda föreningen – steg för steg
- Samla nulägesdata: energistatistik, energideklaration, driftbilder, återkommande komfortproblem.
- Gör en energianalys: identifiera största förlusterna och de åtgärder som ger mest effekt per investerad krona.
- Prioritera och tidssätt: skilj på driftoptimering, mindre investeringar och större projekt.
- Koppla till underhållsplan och budget: planera åtgärder där de gör mest nytta och kan samordnas.
- Säkra uppföljning: mät före/efter och planera intrimning så att effekten faktiskt tas hem.
Vi hjälper dig inför EPBD
Kontakta våra energiexperter för en kostnadsfri offert inför EPBD.
