Nya regler för andrahandsuthyrning 2026
Från den 1 juli 2026 börjar nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter att gälla. Förändringarna ger bostadsrättsinnehavare möjlighet att hyra ut sin lägenhet under en längre period och kan innebära att fler ansökningar hamnar på styrelsens bord. För bostadsrättsföreningar blir det därför ännu viktigare att ha tydliga rutiner för hur ansökningar ska bedömas, dokumenteras och följas upp.
Vad innebär de nya reglerna?
Riksdagen har beslutat om förändringar som ska göra hyresmarknaden mer flexibel. En av de största förändringarna för bostadsrättsföreningar är att tidigare andrahandsuthyrning inte längre ska väga lika tungt när styrelsen prövar en ny ansökan.
Det betyder inte att föreningen måste godkänna alla ansökningar – men besluten behöver vara tydliga, sakliga och väl dokumenterade.
Föreningen kan fortfarande säga nej om det finns befogad anledning, exempelvis om:
- Uthyrningarna blir så omfattande att de påverkar förvaltningen negativt
- Det finns risk för störningar
- Upplägget börjar likna permanent uthyrningsverksamhet
– Andrahandsuthyrning är en fråga där det ofta uppstår osäkerhet, både hos styrelser och bostadsrättsägare. När reglerna blir mer generösa kan fler medlemmar vilja hyra ut sin bostad och då blir det ännu viktigare att föreningen har tydliga rutiner på plats.
Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik, SBC.
SBCs råd till bostadsrättsföreningar inför lagändringen
Se över rutinerna för beslut om andrahandsuthyrning
När fler ansökningar kan komma in blir det viktigare att varje ärende hanteras konsekvent. Dokumentera bland annat:
- Vilket skäl medlemmen angett
Vilken period ansökan gäller - Tidigare uthyrningshistorik
- Eventuella störningar eller förvaltningsproblem
- Vilka villkor föreningen ställer
Var fortsatt uppmärksam på skälet bakom uthyrningen
De nya reglerna innebär inte fri uthyrningsrätt. Syftet är inte att uppmuntra upplägg där bostadsrätter köps enbart för uthyrning. Styrelsen behöver därför fortsatt göra en bedömning av varför medlemmen vill hyra ut bostaden.
Bedöm “betydande omfattning” utifrån helheten
Det finns ingen exakt gräns för vad som räknas som betydande omfattning, men i förarbetena nämns att omkring fem års uthyrning typiskt sett kan vara vägledande. Bedömningen bör göras utifrån helheten, exempelvis:
- Hur länge bostaden hyrts ut
- Hur ofta uthyrning skett
- Om medlemmen själv bott i lägenheten mellan perioderna
- Om upplägget börjar likna permanent uthyrning
Följ upp vem som bor i lägenheten
För tryggheten i föreningen är det viktigt att styrelsen vet vem som faktiskt bor i fastigheten under uthyrningsperioden. Se därför till att:
- Ha aktuella kontaktuppgifter
- Kräva att byte av hyresgäst anmäls
- Ha tydliga rutiner vid frågor eller störningar
SBCs råd till bostadsrättsföreningar inför lagändringen
Se över rutinerna för beslut om andrahandsuthyrning
Ändringen kan innebära mer arbete för bostadsrättsföreningar vilket betyder att rutiner blir viktigt att ha på plats. Se till att varje beslut innehåller: vilket skäl medlemmen angett, vilken tidsperiod ansökan gäller, om medlemmen tidigare bott i lägenheten, tidigare uthyrningshistorik, eventuella störningar eller förvaltningsproblem och vilka villkor föreningen ställer.
Var uppmärksam på skälet bakom uthyrningen
Ändringen innebär inte att någon fritt kan köpa en bostadsrätt bara för att hyra ut den. Avsikten är inte att ändra vilka skäl som normalt godtas och reglerna är inte framtagna för att uppmuntra spekulativa upplägg där någon köper eller innehar bostad i syfte att hyra ut den. Var därför fortsatt uppmärksam kring det skäl som uppges i ansökan.
Bedöm “betydande omfattning” utifrån helheten
Någon exakt gräns gällande betydande omfattning finns inte men en riktlinje som uppges är att fem års uthyrning typiskt sett bör innebära betydande omfattning. Bedöm därför “betydande omfattning” utifrån helheten, inte bara om medlemmen har hyrt ut tidigare. Titta på hur länge och hur ofta lägenheten varit uthyrd, om medlemmen själv bott där mellan uthyrningarna och om uthyrningen börjar likna ett mer varaktigt upplägg.
Följ upp vem som bor i lägenheten
Tänk på tryggheten för övriga medlemmar när lägenheter hyrs ut i andra hand. Det bör vara tydligt för föreningen vem som bor i huset, särskilt om grannar hör av sig med frågor, oro eller upplevda störningar. Följ därför upp vem som faktiskt bor i lägenheten under uthyrningsperioden, se till att ha aktuella kontaktuppgifter och var tydlig med att byte av boende ska anmälas till styrelsen.
– Det handlar både om att hantera ansökningar korrekt och om att skapa trygghet för de boende i föreningen. Styrelsen behöver fortsatt veta vilket skäl det finns till uthyrningen för att kunna motivera sitt beslut samt följa upp vem som faktiskt bor i lägenheten under uthyrningsperioden. Det skapar tydlighet för medlemmen som ansöker men också trygghet för grannarna.
Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik, SBC.
Behöver er förening stöd kring andrahandsuthyrning?
SBC hjälper bostadsrättsföreningar med juridisk rådgivning kring andrahandsuthyrning, bedömning av ansökningar och framtagning av tydliga rutiner och policys.