Skintebodalens Brf: föreningen som vågar tänka framåt

Möt föreningen

I Askim i södra Göteborg ligger Skintebodalens Brf, en stor förening med 320 lägenheter och höga ambitioner för både området och förvaltningen. Här arbetar styrelsen aktivt med allt från solceller och individuell elmätning till att utveckla föreningens fastighetsförvaltning. Vi har pratat med styrelseordförande Frank Bune om hur Skintebodalens Brf arbetar för att skapa ett attraktivt område och samtidigt rusta föreningen för framtiden.

Skicka offertförfrågan Ekonomisk förvaltning med SBC

BRF Skintebodalen

Skintebo– byggt för människor, inte bilar

Skintebo i Askim började ta form redan 1976, med en tydlig idé om att skapa ett bostadsområde för människor i olika skeden av livet. Här samsas radhus och lägenheter i ett område som sträcker sig omkring två kilometer genom södra Göteborg. Skintebodalens Brf består i dag av 320 lägenheter fördelade på 47 fastigheter och gränsar till en intilliggande samfällighet med 479 radhus.

En av de saker som utmärker Skintebo är den bilfria miljön mellan husen. Bilarna stannar i huvudsak vid de gemensamma parkeringshusen i utkanten, och för att köra in i området krävs nyckel till någon av grindarna. Mellan husen tar de boende sig i stället fram till fots eller med cykel, över broar som binder samman områdets olika delar.

– Här behöver barnen aldrig korsa en bilväg när de springer till en kompis, säger Frank Bune, styrelseordförande i Skintebodalens Brf.

Frank beskriver ett område där många väljer att bo kvar länge. Barnfamiljer lever sida vid sida med medlemmar som har bott i föreningen i decennier, och en del som vuxit upp i Skintebo väljer så småningom att flytta tillbaka. Frank berättar om en tidigare medlem som flyttade till Stockholm, men som nu har skickat in en ny medlemsansökan efter att ha skaffat sambo.

– Man kan bocka av väldigt många olika resor: uppväxt, flyttat ut, kommit tillbaka. Det säger nog en del om vad området faktiskt ger, säger Frank.

Bli kund hos SBC

En styrelse som vågar tänka nytt

Under sina drygt fyra år i styrelsen har Frank Bune varit med och utvecklat hur styrelsen arbetar. I dag läggs större vikt vid underlag och data inför beslut, samtidigt som ansvaret fördelas utifrån styrelsemedlemmarnas kompetens inom exempelvis ekonomi, fastighetsfrågor och upphandling.

– Vi behöver hela tiden se framåt. Om vi ska hålla våra fastigheter i toppskick och attraktiva måste vi också våga fatta tuffa beslut om investeringar, säger Frank.

För en stor brf med 47 fastigheter som närmar sig 50 år krävs både framförhållning och kontroll över ekonomin. Underhållsplanen är därför ett viktigt verktyg när styrelsen ska prioritera åtgärder och planera för kommande investeringar.

Från 70-talshus till energi i fokus

Just nu ligger styrelsens största investering i en omfattande energisatsning. Föreningen har redan fått tillstånd för luftvärmepumpar och ser över vattenförbrukningen för att minska både kostnader och miljöpåverkan. Nästa steg är individuell mätning av el (IMD-el). Det innebär att föreningen har ett gemensamt elabonnemang och att varje hushåll debiteras utifrån sin egen elanvändning. IMD är också en del av föreningens planerade satsning på solceller.

Enligt två oberoende bedömningar skulle Skintebos 47 fastigheter kunna producera över två miljoner kilowattimmar solenergi per år, ett tillskott som skulle kunna täcka en del av föreningens och medlemmarnas energibehov. Föreningen tittar även på batterilagring för att kunna lagra energi och använda den när behovet är större.

– Det handlar om att vara med och konkurrera med nyproduktionen. De som söker bostad i dag tittar på solceller, batterier och laddplatser för elbil. Vågar vi inte investera riskerar vi att stagnera, säger Frank.

Ett nära samarbete med SBC

Skintebodalens Brf har anlitat SBC för ekonomisk förvaltning under lång tid, sedan innan Frank själv gick in i styrelsen. Samarbetet har utvecklats starkt de senaste åren, och Frank märker en tydlig skillnad i både rutiner och stöd.

– Det senaste ett och ett halvt året har SBC växlat upp rejält. Vi har fasta rutiner, dubbelkontroll av fakturor och löpande avstämningar med vår ekonom. Det ger en trygghet vi inte hade tidigare, säger Frank.

Utöver den ekonomiska förvaltningen har föreningen en egen anställd förvaltare på plats varje vardag, och ser nu över möjligheten att anställa en fastighetsskötare på heltid i takt med att energiprojekten tar fart.

För Frank handlar styrelsearbetet om att fortsätta utveckla Skintebo och våga investera för framtiden.

– Vi kan inte ha en förening som inte vågar investera i utvecklingen. Jag brukar skämta om att vi måste få in brf:en i 2000-talet – men det är egentligen inte ett skämt alls.

Vill din förening driva liknande förändringar?

Skintebo visar vad som är möjligt när en styrelse vågar tänka framåt kring ekonomi, energi och föreningens utveckling. För styrelsen har samarbetet med SBC inneburit tydligare rutiner, löpande avstämningar och stöd i den ekonomiska förvaltningen. Vill ni veta hur SBC skulle kunna stötta er förening? Hör av er till oss så berättar vi mer.

Boka kostnadsfri rådgivning Begär offert

Fakta om Skintebodalens Brf

Plats: Göteborg
Antal lägenheter: 320
Tjänster: Ekonomisk förvaltning, Låneupphandling, Räntekonto, Styrelsemötet, Föreningens hemsida
Hemsida: Skintebodalens Brf