Från juridisk tvist till ekonomisk vinst – med hjälp av SBC
När brf Gulddragaren ville förhandla upp hyran för sina lokaler anade ingen att det skulle leda till en juridisk process som pågick i fyra år – ända upp i Högsta domstolen. Med SBC som juridiskt ombud och stöd hela vägen lyckades föreningen inte bara lösa tvisten, utan även stärka sin ekonomi och framtida trygghet.
Hyresförhandling i brf blev lång process
Brf Gulddragaren är en trygg och trivsam förening belägen i Mälarhöjden i Stockholm. Här erbjuds inte bara ett boende nära naturen, utan också en gemenskap med engagerade medlemmar. Styrelsen är aktiv och arbetar för att hela tiden förbättra föreningen i stort. Till sin hjälp i den dagliga driften har man ekonomisk förvaltning och teknisk förvaltning hos SBC.
När SBC tog över den ekonomiska förvaltningen 2009 fanns det framför allt ett ärende som behövde lösas. Föreningen ville ta ut marknadsmässig hyra för två lokaler som Stockholms stad hyrde och använde som omsorgsboende. I oktober 2015 sades avtalen upp för att villkoren skulle kunna omförhandlas. Staden skickade då ärendet vidare till Hyresnämnden för medling och hävdade att lokalerna egentligen skulle räknas som bostäder – något som i så fall skulle ge föreningen ett helt annat juridiskt ansvar.
Eftersom situationen riskerade att bli både kostsam och komplex, inleddes en juridisk process mot staden med yrkande om avhysning. Det blev starten på en fyra år lång tvist.
Fyra år av juridik – och fullt stöd från SBC
Mellan 2015 och 2019 företrädde SBC föreningen som ombud i samtliga rättsinstanser och stöttade styrelsen vid varje beslut. Therese af Jochnick, affärsområdeschef juridik på SBC agerade juridiskt ombud till brf Gulddragaren genom hela processen.
– Vi hade löpande kontakt med Therese och har fått enorm juridisk hjälp och stöttning. Som ombud har hon varit en riktig klippa. Det har faktiskt alla parter vi varit i kontakt med från SBC varit och vi är väldigt nöjda med stöttningen vi fått, säger Andreas Petterson, ordförande på brf Gulddragaren. Trots försök till förlikning gick ärendet vidare till domstol. Det var en nervös och utdragen tid, och ärendet väckte intresse i hela branschen.
Dubbla känslor när beslutet kom
När domen fastställdes och föreningen fick rätt var det ett efterlängtat besked – men också ett beslut som väckte blandade känslor. Nu skulle staden, och det omsorgsboende som bedrevs där, behöva flytta ut.
– Det var en bra känsla att få ringa till föreningen och berätta att vi hade friställt lokalerna. Men det var ju ett LSS-boende med brukare som behöver någonstans att bo. Det var hela tiden en avvägning, berättar Therese.
Även Andreas beskriver beslutet som komplext från föreningens håll, även om det var nödvändigt ur både ett juridiskt och ekonomiskt perspektiv.
– Vi hade egentligen önskat att få till ett ordentligt hyresavtal så att LSS-verksamheten kunde vara kvar. Men efter mycket om och men ville staden inte gå med på det. Därför innebar beslutet dubbla känslor – vi hade egentligen inte önskat utkomsten.
Skulle rekommendera SBC tio av tio gånger.
Andreas Petterson, Brf. Gulddragaren, Mälarhöjden
Friställda lokaler och stärkt ekonomi i föreningen
Efter att lokalerna friställdes kunde brf Gulddragaren påbörja arbetet med att bygga om dem till bostäder. Resultatet blev åtta nya bostadsrätter av lokalytan, och efter försäljning kunde föreningen gå med en mycket bra vinst, trots pandemins påverkan, stigande räntor och stora materialkostnader.
Idag består brf Gulddragaren av 237 lägenheter totalt, varav 17 är hyresrätter. Trots lång och utdragen process kom föreningen ur den med en stärkt ekonomi och stor erfarenhet i ryggen. Ett läge som inte hade varit möjligt utan SBCs hjälp, menar Andreas.
– Vi hade aldrig kunnat lösa det här utan SBC. Vi har fått juridisk hjälp vid flera tillfällen, och varje gång har vi blivit bemötta med stor kunskap, vilja att stötta och tydliga svar. Ingen fråga har varit för dum. Tio av tio gånger hade jag rekommenderat andra föreningar att ta hjälp av SBC vid juridiska frågor.
Ta in juridisk hjälp till brf:en i tid
Både Therese och Andreas är eniga om den viktigaste slutsatsen: ta hjälp i tid. Therese menar att spara in på juridiken kan bli väldigt dyrt i längden. Och Andreas håller med.
– Mitt bästa tips är att söka juridiskt stöd tidigt. Att stå ensam mot en stor motpart utan hjälpen hade i alla fall aldrig gått från vår sida, fyller han i.
Juristens tips till andra brf:er vid uthyrningar av lokaler
- Skriv alltid skriftliga avtal med tydliga villkor. Du kan aldrig vara nog tydlig!
- Ta hjälp av en jurist vid avtalshantering. Avtal och uppsägningar måste följa särskilda formaliakrav och kräver specialistkompetens för att bli rätt.
- Se hyresgästen som en avtalspart, inte en motpart. Bygg relation och ha löpande dialog för att undvika konflikter längre fram.
Behöver din brf stöd av en jurist?
Kontakta våra fastighethetsjurister via formuläret nedan.
