K3 för brf:er – beslut taget i juni 2025

FAR (Föreningen Auktoriserade Revisorer) har tillsatt en arbetsgrupp som tagit fram riktlinjer för övergången. SBC har deltagit i arbetet, vilket ger oss insyn i processen och möjlighet att hålla er uppdaterade med den senaste informationen.

Eftersom beslutet togs i juni behöver nu alla bostadsrättsföreningar övergå till K3 från och med räkenskapsår som startar 1 januari 2026. Det innebär att ni har möjlighet att genomföra omläggningen till K3 under hela 2025 och 2026.

Vad innebär övergången till K3?

För de bostadsrättsföreningar som idag använder K2 innebär övergången till K3 en förändring i redovisningsmodellen. K3 kräver bland annat att föreningarna tillämpar så kallad ’komponentavskrivning’. Det innebär att byggnaden delas upp i olika delar, exempelvis tak, fasad och stammar. Delarna skrivs sedan av individuellt baserat på den förväntade livslängden. 

Vad innebär övergången i praktiken?

• Obligatorisk tillämpning av K3: Från och med 1 januari 2026 behöver alla bostadsrättsföreningar följa K3-reglerna i sin ekonomiska redovisning.
• Förändringar i redovisningen: Föreningar som idag använder K2 kommer behöva göra flera anpassningar:
  
  • Införa komponentavskrivning.
  • Upprätta ett uppdaterat anläggningsregister som listar alla tillgångar och byggnadskomponenter med inköpskostnader och förväntad livslängd.
  • Se över och uppdatera föreningens underhållsplan för att bättre spegla fastighetens komponenter.

Varför övergå till K3?

K3 ger en mer detaljerad och långsiktig bild av föreningens fastigheter och ekonomiska ställning. Genom att fördela kostnaderna jämnare över tid minskar risken för kraftiga resultatvariationer mellan åren. Föreningar med stora fastighetsunderhåll eller planerade investeringar kan dra nytta av att övergå till K3 redan under 2025, eftersom det ger bättre planeringsmöjligheter och en tydligare redovisning av framtida underhållskostnader.

Att tänka på vid övergången

Med K3 får föreningen en jämnare fördelning av kostnader över tid, men det kan också innebära högre avskrivningar på kort sikt, vilket påverkar föreningens resultat.

Uppdatera underhållsplanen inför övergången

Inför övergången till K3 är det viktigt att föreningen har en uppdaterad underhållsplan. Det är nödvändigt för att korrekt fördela byggnadens olika komponenter i bokföringen och undvika framtida avvikelser. 

SBC håller er uppdaterade om K3

Vi förstår att det initiala arbetet kan kännas omfattande, vi erbjuder både vägledning och praktisk hjälp genom hela övergångsprocessen. Läs mer om hur vi hjälper din förening här. Ni kan också alltid kontakta er förvaltare om ni har frågor.