Pressreleaser

SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum, rapporterar de senaste siffrorna för avgiftsutvecklingen i svenska bostadsrättsföreningar. Snittavgiften för en BRF har stigit med 3,87 procent sedan januari 2025. Statistiken tyder på en ökad återhållsamhet hos många föreningar, något som kan riskera att nödvändiga större justeringar skjuts på framtiden, det menar SBCs ekonomiska expert, Jenny Söderberg.

Efter flera år av ekonomisk osäkerhet går Sveriges bostadsrättsföreningar in i 2026 med ett stabilare utgångsläge. Bostadsåret 2025 gav utrymme för en försiktig ekonomisk återhämtning och möjlighet att åter fokusera på långsiktig planering. Samtidigt ställer nya lagar och regelverk ökade krav på styrelsernas förberedelser inför 2026. SBC sammanfattar året som gått och lyfter det viktigaste att ha koll på under 2026.

Efter flera räntesänkningar under 2025 är styrräntan nu på sin lägsta nivå på tre år. Det som prioriteras högst av bostadsrättsägarna när ekonomin lättar är att bygga upp en buffert, det visar årets Bostadsrättsrapport från SBC. Det nya ekonomiska läget gör det till ett bra tillfälle för landets bostadsrättsföreningar att stärka sin ekonomi och planera långsiktigt.

Vintermörkret närmar sig och så även årets dyraste elräkningar. Bostadsrättsrapporten 2025 visar att det finns en stor oro kring elpriser i bostadsrättsföreningar, samtidigt som många vill satsa på energieffektivisering. SBC tipsar om vad föreningarna kan göra för att hålla nere kostnaderna under den tuffaste perioden.

Den 18 november 2024 publicerade Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) broschyren Om krisen eller kriget kommer för att stärka svenskarnas krisberedskap. Ett år senare påminner SBC om hur bostadsrättsföreningar bör agera för att skapa trygghet och säkerhet om krisen kommer.

De totala kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar har minskat med 6,8 procent i tredje kvartalet, jämfört med samma period 2024. Räntesänkningarna har lett till att BRF:ers ekonomi nu befinner sig i det stabilaste läget sen Q3 2022. Den ekonomiska lättnaden bör användas till att bygga upp sparande och planera inför 2026, snarare än att sänka avgifter.

Idag uppmärksammas grannens dag – en påminnelse om att våra grannar inte endast bidrar till trevliga samtal i trapphuset, utan också är en nyckel för ökad trygghet. Genom grannsamverkan kan bostadsrättsföreningar på ett enkelt sätt öka trivseln och samtidigt minska vardagsbrottsligheten. SBC tipsar om enkla åtgärder som gör stor skillnad.

SBC stärker sin närvaro i Västsverige genom förvärvet av Ale Fastighetsförvaltning AB – ett bolag med stark lokal förankring och lång erfarenhet av bostadsrättsförvaltning. Med kontor i Surte och verksamhet i hela Ale kommun, har Ale Fastighetsförvaltning sedan starten 2002 byggt upp ett starkt förtroende genom sin personliga service och nära relation till föreningarna.

Årets Bostadsrättsrapport från SBC visar att allt fler styrelsemedlemmar i svenska bostadsrättsföreningar upplever att de saknar tillräcklig kompetens för sitt uppdrag. En av fyra anser sig inte besitta den kunskap som krävs, en ökning med elva procentenheter jämfört med 2024. En kunnig och förtroendeingivande styrelse är avgörande för att kunna fatta rätt beslut och frigöra tid, menar David Gutierrez, Marknad- och försäljningschef på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Den 30 september beslutade Skatteverket om en ny tolkning av moms på parkeringsplatser (https://skatteverket.se/omoss/pressochmedia/nyheter/2025/nyheter/momspaparkeringsplatser.5.4e10387a1997767288d4c9.html). Bostadsrättsägare som hyr en parkeringsplats av sin bostadsrättsförening ska nu betala moms för detta. Beslutet väntas påverka uppemot hälften av landets BRF:er med dyrare parkering.

En låg månadsavgift i bostadsrättsföreningen kan upplevas trygg och attraktiv, men speglar sällan föreningens faktiska kostnader. I stället riskerar felsatta avgifter att leda till växande underskott, ett urholkat sparande och framtida avgiftschocker. Enligt SBCs ekonomiexpert Jenny Söderberg är det hög tid för landets bostadsrättsföreningar att säkerställa rätt avgift, inte minst i ljuset av nya redovisningsregler.

Att skapa en attraktiv och välfungerande förening handlar inte bara om ekonomi och underhåll, utan också om hur föreningen uppfattas. Varumärket är styrelsens ansvar, och kan bli en avgörande faktor för att bygga förtroende, öka trivseln och i slutändan stärka bostädernas värde. Det menar David Gutierrez, Marknad- och försäljningschef på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.

Efter flera tuffa ekonomiska år börjar vi sakta lämna lågkonjunkturen bakom oss. Men hur rustade var egentligen landets bostadsrättsägare inför lågkonjunkturen och vad hade de gjort annorlunda med facit i hand? Sveriges Bostadsrättsrapport 2025 visar att det framför allt är bättre sparande, omförhandling av lån samt genomgång av avtal som toppar listan – något SBC menar att föreningar aktivt bör agera på för att stå starkare inför framtiden.

Från den 1 januari 2026 måste samtliga bostadsrättsföreningar tillämpa det mer omfattande redovisningsregelverket K3 i årsredovisningen enligt beslut från Bokföringsnämnden. Förändringen innebär stora skillnader från det förenklade regelverket K2 och innebär ökade krav på komponentavskrivning samt mer detaljerad redovisning av ekonomin. Därför har nu SBC, i samarbete med FAR och andra aktörer, tagit fram en vägledning (https://www.far.se/globalassets/pdf/fars-rapporter/komponentindelning-i-bostadsrattsforening---en-vagledning-vid-overgang-fran-k2-till-k3.pdf) för att hjälpa föreningar i övergången och förbereda styrelser på bästa sätt. 

När räntorna sjunker och kostnaderna planar ut uppstår ett viktigt fönster för långsiktig planering. SBCs BRF-index för Q2 visar ett gynnsamt läge att ta tag i eftersatta underhåll – men många föreningar har fortfarande för låga avgifter i relation till sina faktiska behov, menar Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.

Ett namn säger mer än tusen ord – i alla fall om du frågar Sveriges bostadsrättsföreningar. Nu är det återigen dags för SBC att kora landets roligaste BRF-namn. Gandalf, Det goda vattnet och Snoken är bara några exempel på föreningar som valt att sticka ut med både fantasi och humor.

Risken för ekonomisk brottslighet inom fastighetssektorn har under det senaste året ökat enligt polisen. För landets bostadsrättsföreningar kan det innebära att de förlorar miljonbelopp om de utsätts för penningtvätt. SBC vill nu uppmärksamma styrelsemedlemmar och boende i föreningar på hur denna typ av brott kan motverkas.

Högsta förvaltningsdomstolen har nu avgjort mål 7071-24 till SBCs fördel i en principiellt viktig fråga om avdragsrätt för moms vid blandad verksamhet. Domen innebär en tydlig rättslig vägledning som kan få stor ekonomisk betydelse för bostadsrättsföreningar som hyr ut lokaler för momspliktig verksamhet.

Underhållsplanen är ett av bostadsrättsföreningens viktigaste verktyg för att hålla fastigheten i gott skick och undvika oväntade kostnader. Fler bostadsrättsägare har börjat förstå hur viktig planens innehåll är, men trots det visar årets Bostadsrättsrapport att hela 63 procent fortfarande saknar full koll. Samtidigt visar rapporten att 43 procent inte är helt nöjda med hur fastigheten sköts.

Under 2024 försattes 117 bostadsrättsföreningar i konkurs. Det är nästan tredubbelt så många jämfört med året innan. Nu visar nya siffror att ytterligare 27 föreningar gått i konkurs under första kvartalet av 2025. SBCs expert reder ut vad det innebär när en förening går i konkurs, och ger tips för att undvika en högt skuldsatt förening.

Nästan var fjärde bostadsrättsägare har genomfört större renoveringar utan att be styrelsen om lov, enligt Sveriges Bostadsrättsrapport 2025, framtagen av SBC. Med det tillfälligt höjda ROT-avdraget befarar SBC att denna trend kommer att öka, och råder landets styrelser att nu vara extra tydliga med vad som gäller.

Kriminalitet kopplat till bostäder är ett växande problem i samhället och nu vill många bostadsrättsägare se förändring. Enligt Sveriges Bostadsrättsrapport 2025 anser majoriteten av landets bostadsrättsägare att lagen bör ändras för att göra det enklare att vräka personer som begår brott eller använder bostaden i kriminella syften.

Ett generationsskifte väntar för Sveriges bostadsrättsföreningar. Den yngre generationen ställer högre krav på digitala lösningar, flexibilitet och effektiva arbetssätt. SBC hjälper föreningarna att navigera i den digitala omställningen och tipsar om verktyg som förenklar styrelsearbetet.

Efter flera kvartal av ekonomisk återhämtning har kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar nu stabiliserats. Men den ekonomiska framtiden är mer oviss än på länge, framför allt när det gäller ränteläget. Det menar Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC, när årets första BRF-index presenteras.

Sedan årsskiftet finns en ny lag som ställer högre krav på hur bostadsrättsföreningar ska dokumentera sin ekonomi. SBC går igenom vad som gäller och tipsar samtidigt om hur föreningarna bör agera för att förbereda sig inför lagändringen.

Många hushåll har fortsatt svårt att få ekonomin att gå ihop, trots att det ekonomiska läget sakta börjar stabiliseras. SBCs statistik visar att antalet inkassoärenden ökade under andra halvåret 2024, och trenden ser ut att fortsätta under början av 2025.

Den ekonomiska oron fortsätter att stiga bland landets bostadsrättsägare. Det visar åttonde upplagan av Sveriges Bostadsrättsrapport, framtagen av SBC. I år är det avgiftshöjningar som bekymrar mest, vilket speglar det senaste årets utmaningar som landets bostadsrättsföreningar har stått inför.

Olovlig uthyrning av en bostadsrätt kan skapa stora problem för föreningen och leda till otrygghet bland medlemmarna. I flera fall handlar det om att bostadsrättsägaren saknar kunskap om regelverket och helt enkelt inte är medveten om att uthyrningen är otillåten. Här går SBC igenom de generella reglerna och hur föreningen kan agera vid misstanke om regelbrott.

Trots att läget börjar ljusna för landets bostadsrättsföreningar är det inte läge att pusta ut. Många föreningar står inför en växande underhållsskuld där medlemmarna trots bättringar i ekonomin fortsatt riskerar höjningar av avgifterna. Lösningen ligger i långsiktig planering och en aktiv underhållsplan, menar SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.

Räntesänkningar och ovanligt höga temperaturer är två aspekter som haft positiv påverkan på bostadsrättsföreningarnas ekonomi under det sista kvartalet 2024. SBCs BRF-Index visar nu de lägsta uppmätta omkostnaderna på två år. Markus Pålsson på SBC menar dock att en osedvanligt bra höst inte är anledning nog att släppa fokus på sparande och underhåll.