Ska bostadsrättsföreningar kunna neka medlemskap?
En klar majoritet av svenska bostadsrättsägare vill ge bostadsrättsföreningar större möjlighet att säga nej till nya medlemmar när tryggheten står på spel. I Sveriges Bostadsrättsrapport 2026 uppger 79 procent att de tycker att föreningar ska få göra bakgrundskontroller av nya medlemmar.
Starkt stöd för bakgrundskontroller i bostadsrättsföreningar
Ett nytt förslag, framtaget på uppdrag av regeringen, innebär att bostadsrättsföreningar kan få utökade möjligheter att neka medlemskap i vissa fall. SBC har lämnat remissyttrande på förslaget och pekar på att ökade befogenheter kräver tydligare ansvar för styrelser. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.
Det är positivt att styrelser föreslås få bättre verktyg att agera när tryggheten påverkas. Men ska lagstiftningen få effekt behöver det vara tydligt vad som gäller och vilket ansvar styrelsen faktiskt har.
Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik, SBC.
Fler vill kunna neka medlemskap i riskfyllda situationer
Aktuell statistik i SBCs Bostadsrättsrapport 2026 visar också att många bostadsrättsägare vill att föreningar ska kunna agera i fler situationer än i dag. 53 procent tycker att det bör vara möjligt att neka medlemskap när en bostad köps enbart för att hyras ut i andrahand. 45 procent anser att dåliga referenser från tidigare boenden bör kunna vägas in, och 31 procent tycker att tidigare brottslighet kan vara ett skäl.
Otydliga regler kan göra att styrelser inte vågar agera
Effekten av de nya förslagen kan utebli om styrelserna inte får ett tydligt regelverk att luta sig mot. I dag kan felaktiga beslut om nekat medlemskap leda till att föreningen blir skadeståndsskyldig, vilket kan skapa osäkerhet i praktiken.
Är ni osäkra på vad som gäller? Våra jurister hjälper styrelser att tolka regelverket och fatta trygga beslut.
Ska vi få en effekt av de nya regler som föreslås behöver man också se över skadeståndsbestämmelserna. Om en förening nekar medlemskap utan tillräckliga skäl kan beslutet prövas i efterhand, och då riskerar föreningen att bli skadeståndsskyldig. Det gör att styrelser kan tveka att använda de verktyg som föreslås.
Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik, SBC.
Faktaruta
På frågan “Tycker du att bostadsrättsföreningar bör få möjlighet att göra bakgrundskontroller av nya medlemmar?” svarade 79 procent ja, 10 procent nej och 11 procent vet ej.
De fem vanligaste skälen för att neka medlemskap i en bostadsrättsförening enligt de tillfrågade:
- När bostaden endast köps i syfte att hyras ut i andrahand (53 %)
- När köparen fått dåliga referenser från tidigare boenden (45 %)
- När köparen har betalningsanmärkningar (38 %)
- När bostaden köps endast i spekulationssyfte (34 %)
- När köparen är tidigare straffad (31 %)
Undersökningen bygger på Sveriges Bostadsrättsrapport, som tas fram av Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Undersökningen genomfördes av Ipsos där över 2 100 svenska bostadsrättsägare svarat på frågor.
Se Therese af Jochnick berätta mer
Therese af Jochnick, affärsområdeschef Juridik på SBC, lyfter de viktigaste punkterna från artikeln och berättar kort om de föreslagna förändringarna.
