Brist på anpassade boenden när Sveriges äldre blir fler
År 2030 beräknas över 800 000 svenskar vara 80 år eller äldre. Samtidigt ökar behovet av tillgängliga bostäder och anpassade boendemiljöer. Vi uppmanar därför bostadsrättsföreningar att redan nu se över och planera hur fastigheten kan fungera bättre och anpassas för äldre medlemmar.
Krav på tillgänglighet i flerfamiljshus kommer att öka kraftigt
Allt fler i Sverige lever längre. Enligt SCBs befolkningsframskrivning väntas antalet personer som är 80 år eller äldre uppgå till 812 000 år 2030, vilket är drygt 160 000 fler än i dag. Socialstyrelsen bedömer dessutom att gruppen kommer att öka med 38 procent fram till 2033. Utvecklingen innebär att fler äldre sannolikt kommer att bo kvar i sina nuvarande bostäder längre. För bostadsrättsföreningar betyder det att kraven på tillgänglighet, trygghet och anpassade lösningar i flerbostadshus kommer att öka kraftigt under de kommande åren.
– Sverige står inför en demografisk förändring som vi inom bostadssektorn inte kan blunda för. Fler äldre vill bo kvar i sina hem under en längre tid. Det ställer nya krav på hur vi förvaltar, utvecklar och anpassar bostadsrätter. Där ligger tyvärr många efter i dag
Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk förvaltning, SBC
Fler äldre bor kvar när köerna till särskilt boende ökar
Trycket på särskilda boenden är redan högt. Enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät 2025 uppger 103 kommuner underskott på särskilda boendeformer för äldre. Dagens underskott och det växande behovet innebär att fler äldre kommer att behöva bo kvar i vanliga flerbostadshus – ofta utan att fastigheten är tillräckligt anpassad.
För bostadsrättsföreningar blir frågan därför allt viktigare. En tillgänglig entré, fungerande hiss, säkra trapphus och användbara gemensamma utrymmen kan göra stor skillnad för äldre medlemmars möjlighet att bo kvar tryggt och självständigt.
– Bostadsrättsföreningar behöver ta ett större ansvar och se till så att fastigheterna fungerar för alla åldrar. Med rätt åtgärder i trapphus, entréer, hissar och gemensamma utrymmen kan fler bo kvar längre. När investeringarna uteblir ökar risken att äldre tvingas flytta eller hamnar i kö till särskilt boende. Med tanke på trycket på köerna är det en kalkyl som inte är hållbar.
Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk förvaltning, SBC
Anpassa er förening för ett mer tillgängligt boende
Att skapa ett mer tillgängligt boende behöver inte alltid innebära stora och akuta investeringar. Ofta handlar det om att planera i tid, prioritera rätt åtgärder och inkludera tillgänglighet i föreningens långsiktiga underhållsarbete.
Inventera tillgängligheten i fastigheten
Börja med att gå igenom fastighetens entréer, trapphus, hissar och gemensamma utrymmen. Dokumentera vilka hinder som finns i dag och vilka åtgärder som kan behövas på kort och lång sikt. Det kan till exempel handla om tunga dörrar, höga trösklar, bristande belysning, avsaknad av ledstänger eller gemensamma ytor som är svåra att använda för personer med nedsatt rörlighet.
Prioritera tillgänglighet i underhållsplanen
Koppla ihop tillgänglighetsarbetet med föreningens befintliga underhållsplan. På så sätt kan åtgärder planeras i rätt ordning och samordnas med andra renoveringar eller förbättringar i fastigheten. Det minskar risken för dyra punktinsatser och gör det enklare för styrelsen att fatta långsiktigt hållbara beslut.
Involvera medlemmarna tidigt
Många äldre medlemmar har redan erfarenheter och konkreta förslag på vad som behöver förbättras i fastigheten. Genom att involvera medlemmarna tidigt kan föreningen få en tydligare bild av behoven och skapa bättre förankring inför kommande beslut. Dialogen kan exempelvis ske genom medlemsenkäter, informationsmöten eller som en del av föreningens ordinarie stämmor och planeringsarbete.
Håll koll på regler och krav
Boverkets byggregler ställer krav på tillgänglighet och användbarhet. Bostadsrättsföreningar bör därför säkerställa att de känner till vilka regler som gäller vid exempelvis ombyggnationer, renoveringar och större underhållsåtgärder. Genom att ta hänsyn till regelverket i god tid kan föreningen undvika kostsamma justeringar i efterhand och samtidigt skapa en mer inkluderande boendemiljö.
Anpassa er förening för ett mer tillgängligt boende
Att skapa ett mer tillgängligt boende behöver inte alltid innebära stora och akuta investeringar. Ofta handlar det om att planera i tid, prioritera rätt åtgärder och inkludera tillgänglighet i föreningens långsiktiga underhållsarbete.
Inventera tillgängligheten i fastigheten
Börja med att gå igenom fastighetens entréer, trapphus, hissar och gemensamma utrymmen. Dokumentera vilka hinder som finns i dag och vilka åtgärder som kan behövas på kort och lång sikt. Det kan till exempel handla om tunga dörrar, höga trösklar, bristande belysning, avsaknad av ledstänger eller gemensamma ytor som är svåra att använda för personer med nedsatt rörlighet.
Prioritera tillgänglighet i underhållsplanen
Koppla ihop tillgänglighetsarbetet med föreningens befintliga underhållsplan. På så sätt kan åtgärder planeras i rätt ordning och samordnas med andra renoveringar eller förbättringar i fastigheten. Det minskar risken för dyra punktinsatser och gör det enklare för styrelsen att fatta långsiktigt hållbara beslut.
Håll koll på regler och krav
Boverkets byggregler ställer krav på tillgänglighet och användbarhet. Bostadsrättsföreningar bör därför säkerställa att de känner till vilka regler som gäller vid exempelvis ombyggnationer, renoveringar och större underhållsåtgärder. Genom att ta hänsyn till regelverket i god tid kan föreningen undvika kostsamma justeringar i efterhand och samtidigt skapa en mer inkluderande boendemiljö.
Tillgängliga bostadsrättsföreningar blir viktigare i framtiden
När andelen äldre ökar behöver fler fastigheter kunna möta behoven hos boende i olika åldrar och livssituationer. För bostadsrättsföreningar handlar det både om social hållbarhet och långsiktig fastighetsförvaltning.
Genom att investera i tillgänglighet redan i dag kan föreningar bidra till att fler äldre får möjlighet att bo kvar hemma längre – samtidigt som fastigheten blir mer funktionell, attraktiv och framtidssäkrad.