Ägarlägenheter från 1 maj i år

Riksdagen har beslutat att från den 1 maj 2009 införs så kallade ägarlägenheter i Sverige. En ägarlägenhet är en egen så kallad tredimensionell fastighet i ett flerbostadshus. Innehavaren har direkt äganderätt och kan självständigt överlåta, pantsätta eller hyra ut lägenheten. För att bilda en ägarlägenhet krävs det att den ingår i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenheter.

Ägarlägenheter kan bildas antingen i nyuppförda byggnader eller genom ombildning av äldre byggnader där det aktuella utrymmet inte har använts som bostadslägenhet under de senaste åtta åren.

En ägarlägenhet ska som regel få del i en samfällighet som omfattar yttertak, fasader, trapphus, förråd och andra gemensamma anordningar. Denna samfällighet ska förvaltas av en samfällighetsförening. Skattereglerna för ägarlägenheter ska i sak vara desamma som för småhus utom att ägarlägenheterna vid fastighetstaxeringen ska värderas enligt samma regler som hyreshus.

Allmän och förenklad fastighetstaxering av ägarlägenheter ska ske vid samma tidpunkter som för hyreshus. Begreppen privatbostad och privatbostadsfastighet ska vid inkomstbeskattning även omfatta ägarlägenheter. När det gäller uppskov av beskattning av kapitalvinst vid försäljning av fastighet ska begreppet ersättningsbostad också omfatta ägarlägenheter. Fastighetsavgift ska betalas enligt de regler som gäller för småhus, d v s för 2009 0,75 % av taxeringsvärdet och maximalt 6 362 kr.