Koncernen
- Intäkterna för första kvartalet uppgick till 105,8 (132,2) mkr
- Rörelseresultat för första kvartalet uppgick till 19,3 (49,0) mkr
- Rörelsemarginalen för första kvartalet uppgick till 18,3 (37,1) %
- Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -80,7 (-10,8) mkr p g a gjorda förvärv
- Soliditeten uppgick till 58,2 (78,5) %
- Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 3,80 (9,66) kr för första kvartalet
Affärsidé
SBCs affärsidé är att i alla delar av bygg- och förvaltningskedjan skapa, förvalta och utveckla värden som är till nytta för bostadsrättsföreningar, boende och bosparare i SBC ek för.
Koncernen 2007-01-01--2007-03-31
Koncernens intäkter uppgick till 105,8 (132,2) mkr. Resultatet efter skatt uppgick till 19,8 (50,3) mkr. Under 2006 gjordes försäljning av andelar i en ekonomisk förening under första kvartalet med en försäljningslikvid på 81 mkr och en realisationsvinst på 45 mkr. Under första kvartalet i år har försäljningar gjorts med en realisationsvinst på 15 mkr. Såväl intäkter som rörelseresultat varierar kraftigt mellan kvartalen beroende på när fastighetsförsäljningar görs.
Förändringar i varulager avser köp och försäljning av fastigheter. I januari 2007 skedde tillträde av andelar för förvärv i Göteborg (köpeskilling 129,3 mkr). Förvärvet finansierades med egna medel.
I februari 2007 skedde tillträde till ytterligare ett andelsförvärv i Göteborg (köpeskilling 114,9 mkr). Förvärvet finansierades med dels extern upplåning på 100 mkr, dels med egna medel. Den externa upplåningen har skett inom ramen för tidigare beviljad kredit. SBC projektutvecklar och planerar att bygga cirka 350 bostadsrätter i dessa projekt. Totalinvesteringarna i blivande bostadsrättsföreningar beräknas uppgå till 1 170 mkr.
I februari 2007 påbörjades försäljning av 12 lägenheter på Östermalm, Stockholm, varav 10 är sålda vid utgången av mars. Byggstart sker när 50 procent av lägenheterna har sålts. Försäljning av andelarna till en bostadsrättsförening har skett i februari 2007 med en vinst av 15 mkr.
Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar var vid periodens början 218,7 (158,3) mkr och vid dess slut uppgick de till 119,5 (218,7) mkr. Dessutom finns för närvarande en ej utnyttjad beviljad kredit för finansiering av markförvärv och byggnation på fastigheter på 300 mkr. Koncernens investeringar under perioden uppgick till 3,3 (0,4) mkr.
Verksamheten
Förvaltning
Vår strategi är att erbjuda bostadsrättsföreningar ett helhetskoncept med såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som juridisk expertis. SBCs tjänster åt bostadsrättsföreningar fortsätter att efterfrågas men konkurrensen på marknaden hårdnar. Vi undersöker förutsättningar för förvärv av förvaltningsuppdrag från andra aktörer eller köp av bolag. Diskussioner pågår men det är ännu för tidigt att ha en uppfattning om utgången av dessa. Förvaltningstjänster åt bostadsrättsföreningar omsatte under perioden 52,8 (44,4) mkr.
Personalkostnaderna har ökat något mer än förväntat till följd av en ökad personalrörlighet. Ett testprojekt genomförs med elektronisk fakturahantering. Syftet är att få en smidigare tjänst till våra kunder samt successivt minska personalkostnaderna inom förvaltningsverksamheten.
Det överskott som genereras från redovisningsmedel ingår bland rörelseintäkterna. Avkastning från finansiella instrument som är hänförliga till prestationsbaserade ersättningar som erhålls i förvaltningsverksamheten redovisas i takt med intjänandet. Resultatet för verksamheten uppgick till 7,8 (5,8) mkr för perioden. Skillnaden i resultat beror främst på högre överskott från redovisningsmedel jämfört med tidigare år.
Projektutveckling
Vår strategi att producera ungdomsboende, kvalitetsboende och trygghetsboende i attraktiva lägen har visat sig vara framgångsrik. Pågående bostadsproduktion, dvs under projektering och byggnation, omfattar 470 lägenheter. Bostadsprojekten, där SBCs bosparare har förtur, löper som planerat och försäljningen går bra. I pågående projekt finns 12 lägenheter kvar till försäljning.
Per årsskiftet fanns en osåld lägenhet i färdigproducerade projekt, vilken har avyttrats under januari 2007.
Intäkterna har utvecklats enligt plan. Dessa uppgår för perioden till 52,7 (86,5) mkr. Under 2006 gjordes försäljning av andelar i en ekonomisk förening under första kvartalet med en försäljningslikvid på 81 mkr och en realisationsvinst på 45 mkr. Under första kvartalet i år har försäljningar gjorts med en realisationsvinst på 15 mkr. Rörelseresultatet för perioden uppgick till 15,8 (45,6). Såväl intäkter som rörelseresultat varierar kraftigt mellan kvartalen beroende på när fastighetsförsäljningar görs.
Moderbolaget 2007-01-01 -- 2007-03-31
Intäkterna för perioden uppgick till 54,5 (46,9) mkr samt resultat efter finansiella poster till 7,1 (5,9) mkr. Resultatförbättringen förklaras främst av ökat överskott från redovisningsmedel.
Under året har investeringar skett med 1,9 ( 0,5 ) mkr. Moderbolagets likvida medel inklusive kortfristiga placeringar uppgick per den 31 mars 2007 till 118,3 mkr, en minskning med 3,5 mkr sedan årsskiftet 2006/2007.
Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång
Inget att rapportera.
Förutsättningar för koncernen för 2007
Förutsättningarna för verksamheten ser goda ut för 2007. Vår bedömning är att det finns en fortsatt god efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar samt att ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter kommer att fortsätta. De räntehöjningar som aviserats kommer sannolikt endast marginellt att påverka efterfrågan på bostäder. Den starka prisutvecklingen som varit kan komma att avta. Våra boendekoncept med lägenheter i attraktiva områden bedöms även fortsättningsvis vara konkurrenskraftiga.
Nästa rapporttillfälle
Delårsrapport 2007-08-22
Helena Skåntorp, VD