Delårsrapport 1 januari - 30 juni 2010

Resultatlyft för Förvaltningen – engångskostnader under första halvåret 

• Intäkterna för halvåret jan–juni 2010 uppgick till 214 (132) mkr, varav 85 mkr är hänförligt till försäljning av lägenheter i Eolshäll.*
• Rörelseresultatet för halvåret jan–juni 2010 uppgick till -29 (-21) mkr, varav -19 mkr är hänförligt till engångskostnader i samband med färdigställandet av Eolshäll samt avgångsvederlag till tidigare ledning.*
• Periodens resultat under jan–juni 2010 uppgick till -22 (-29) mkr.*
• Resultatet per aktie under jan–juni 2010 uppgick till -1,72 (-2,22) kr.*
• Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 94 (-104) mkr.*
• Eget kapital per den 30 juni 2010 uppgick till 60 (151) mkr och soliditeten till 30 (21) procent. Per den 31 december 2009 uppgick eget kapital till 83 mkr och soliditeten till 14 procent.
• Tjänsteutbudet har breddats till rikstäckande helhetslösning genom samarbete med Bravida och Svensk Markservice.

 *Enligt IFRS 5 redovisas merparten av affärsområde Projektutveckling som verksamhet till försäljning och särredovisas i resultat- och balansräkningen. Markerade nyckeltal gäller kvarvarande verksamheter. Jämförelsetalen är omräknade. Övriga nyckeltal gäller för totala koncernen

VD HAR ORDET…
Koncernens rörelseresultat utvecklades i rätt riktning under andra kvartalet beroende på utvecklingen inom Förvaltningen. För halvåret är koncernens rörelseresultat sämre än föregående år vilket beror på engångskostnader om 19 mkr som belastat resultatet.

På bostadsrättsmarknaden har vi under första halvåret sett att marknaden återhämtat sig. Priserna har stigit samtidigt som nyproduktionen av bostadsrätter tilltagit. Under försommaren har dock prisutvecklingen avtagit på grund av ett rekordstort utbud på andrahandsmarknaden som även medfört att det tar längre tid att sälja sin bostad. Det är oklart vilken effekt Riksbankens räntehöjning och de nya belåningsgränser som Finansinspektionen beslutat om kommer att ge på andrahandsmarknaden.

Det är glädjande att notera att vår förvaltningsverksamhet fortsätter att utvecklas väl och vårt fokus på lönsamhet återspeglas i marginalutvecklingen. Antalet avtalskunder ökar och ligger över 2 500. Under perioden har SBC utvecklat sitt kunderbjudande genom att teckna samarbetsavtal med Bravida, en av Sveriges främsta leverantörer av installations- och servicetjänster för fastigheter, och tidigare i år med Svensk Markservice, ett ledande företag inom markskötsel. Avtalen innebär att SBC nu kan erbjuda bostadsrättsföreningar i hela Sverige en helhetslösning med allt som har med såväl inre som yttre underhåll av föreningarnas fastigheter att göra.

Under andra kvartalet har affärerna med JM och Skanska avslutats och merparten av affärsområdet Projektutveckling är nu avyttrat.
Inom Övrig verksamhet fortlöper arbetet med att planenligt slutföra de åtaganden som kvarstår inom koncernen efter försäljningen av större delen av projektutvecklingsverksamheten till JM respektive Skanska. Byggnationen av bostadsprojektet Fotö planeras vara färdigställt under 2011. Garantiåtaganden i tidigare projekt åtgärdas och avslutas löpande.
Med ett för förvaltningen starkt kvartal i ryggen kombinerat med optimismen i den svenska ekonomin ser vi möjlighet till en fortsatt god utveckling i vår kärnverksamhet, även om viss osäkerhet råder kring de framtida effekterna från Riksbankens räntejusteringar och Finansinspektionens nya regler för belåningsgränser.

Vi blickar nu framåt och fokuserar på en lönsam tillväxt, med betoning på lönsam. Parallellt fortsätter vi att arbeta med att öka tillgängligheten för våra kunder, ytterligare höja kvaliteten i våra processer och förfina precisionen i kundleveransen. Det ska lägga grunden för SBCs marknadsledande position.

Niklas Knight
VD och koncernchef

 
MARKNAD
Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster såsom ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och projektledning samt juridisk rådgivning. Marknaden påverkas framförallt av tillväxten av nya bostadsrättsföreningar, men också av aktiviteten och prisutvecklingen på befintliga bostadsrätter. Därutöver inverkar det allmänna konjunkturläget, ränte- och kreditmarknaden, den politiska agendan samt demografiska förändringar.

Den svenska ekonomin fortsätter att återhämta sig enligt Konjunkturinstitutet. Optimismen hos såväl företag som hushåll har stigit kraftigt. Riksbankens beslut om räntehöjning grundades i den stärkta konjunkturen, kombinerat med att hushållens skuldsättning ökat påtagligt under senare år. I omvärlden väntas dock den ekonomiska tillväxten bli lägre, vilket på sikt även kan komma att dämpa utvecklingen i Sverige.

Byggandet av bostadsrätter bedöms enligt Boverket öka med drygt 60 procent, från 3 900 bostäder i fjol till 6 500 bostäder i år. Under 2011 beräknas nivån stiga ytterligare till 8 000 bostäder. Boverket framhåller dock att den fortsatta uppgången kan komma att hämmas av osäkerheten kring den internationella skuldkrisen och bostadsprisernas utveckling.
Efter en stadig uppgång under första halvåret har prisuppgången för bostadsrätter på andrahandsmarknaden avtagit något under försommaren, enligt Mäklarsamfundet. Den dämpade prisutvecklingen antas bero på att utbudet av bostadsrätter är större än på många år. Det har även lett till att det tar längre tid att sälja sin bostad.

Marknaden för förvaltningstjänster får stöd av tillväxten inom nyproduktion samt prisutvecklingen på andrahandsmarknaden. Stigande priser höjer bostadsrättens andel av dess ägares förmögenhet och utgör ett incitament till en förvaltning som stärker värdena i bostadsrättsföreningens fastighet. Ägarbyten ökar samtidigt arbetsbelastningen för bostadsrättsföreningarnas styrelser. Ytterligare drivkrafter för professionella tjänster är den låga viljan att prioritera styrelsearbete på fritiden, kombinerat med det ansvar och den kompetens som styrelseuppdraget kräver. Avlastning via professionell rådgivning blir därmed en naturlig lösning
.
SBC upplever att efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar är stabil och bedömer att konkurrenssituationen på tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är oförändrad.

SBC FÖRVALTNING                    
Förvaltningstjänster åt bostadsrättsföreningar omsatte under första halvåret 126 (132) mkr och under andra kvartalet 58 (68) mkr. Intäkterna minskade därmed med 5 procent under första halvåret på grund av en negativ utveckling av volymavkastningen av redovisningsmedlen. Intäkterna i löpande verksamheten justerat för redovisningsmedel ökade med 4 procent.

Resultatet från verksamheten uppgick under första halvåret till 11 (-6) mkr och under andra kvartalet till 5 (-4) mkr. De kraftfulla åtgärderna för att förbättra kunderbjudandet som genomfördes under 2009 har nu fått fullt genomslag.

För att ge mer relevant information, och i överensstämmelse med internationell redovisningsstandard, har SBC från och med 2010 infört marknadsvärdering av de finansiella placeringarna avseende redovisningsmedel. Förändringen av marknadsvärdet redovisas separat på raden ”Andra vinster/förluster – netto”.

Under kvartalet har SBC breddat sitt kunderbjudande genom att teckna samarbetsavtal med Bravida, en av Sveriges främsta leverantörer av installations- och servicetjänster för fastigheter. Kombinerat med samarbetsavtalet som tecknades med Svensk Markservice, ett ledande företag inom markskötsel, under första kvartalet kan SBC nu erbjuda en rikstäckande helhetslösning för allt inre och yttre underhåll av fastigheten. Härigenom får kunderna en enkel kontaktyta och återkoppling av genomförda åtgärder samlat och överblickbart.

SBC arbetar med att etablera samarbeten med byggbolag för att hantera ekonomisk förvaltning vid nyproduktion av bostadsrätter.

Till följd av att Riksbanken väntas genomföra ytterligare räntehöjningar har SBCs tjänst för låneupphandling blivit alltmer efterfrågad. SBC ökar nu den systematiska bearbetningen av marknaden. Samtidigt pågår ytterligare arbete med att höja kvaliteten i processer och precision i kundleveransen.

ÖVRIG VERKSAMHET
Övrig verksamhet avser i huvudsak färdigställandet av bostadsprojekt Eolshäll, genomförandet av bostadsprojektet Fotö, SBC Bospar samt intäkter för utförda administrativa tjänster och del av koncerngemensamma kostnader som ej utfördelas på operativ verksamhet. Intäkterna uppgick under första halvåret till 90 (3) mkr och till 13 (3) mkr under andra kvartalet. Ökningen under halvåret är relaterad till försäljning av lägenheterna i Eolshäll. Verksamheten visade under första halvåret ett rörelseresultat om -41 (-12) mkr. Första kvartalet belastades med engångskostnader på 19 mkr avseende tillkommande kostnader för Eolshäll och kostnader i samband med tidigare lednings avgång. Under andra kvartalet uppgick rörelseresultatet till
-14 (-7) mkr.

Under första halvåret har ett antal omklassificeringar skett i balansräkningen. Tillgångar och skulder som 2009 redovisats som Verksamhet till försäljning har överförts till Övrig verksamhet.
I bostadsprojektet Eolshäll skedde inflyttning under första kvartalet. Endast en lägenhet återstår för SBC att sälja av de 23 lägenheter som köptes tillbaka efter att byggfelen i projektet upptäcktes 2008. De rättsliga åtgärderna gentemot tidigare ansvariga inom SBC Mark och tidigare entreprenörer fortlöper.

Byggnationen av bostadsprojektet Fotö i Göteborgs skärgård pågår. Samtliga 21 lägenheter är sålda och inflyttning beräknas våren 2011.

VERKSAMHET TILL FÖRSÄLJNING
Avyttringsprocessen av projektutvecklingsverksamheten till Skanska och JM har avslutats under andra kvartalet.

INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens intäkter uppgick under andra kvartalet till 71 (68) mkr och under första halvåret till 214 (132) mkr. Rörelseresultatet uppgick under andra kvartalet till -9 (-14) mkr och under första halvåret till -29 (-21) mkr. Resultatet efter skatt för kvarvarande verksamhet uppgick under kvartalet till -5 (-11) mkr och resultatet per aktie för kvarvarande verksamhet till -0,38 (-1,11) kr. Under första halvåret uppgick resultatet efter skatt för kvarvarande verksamhet till -22 (-17) mkr och resultatet per aktie till -1,72 (-2,22) kr.

SBCs Förvaltningsverksamhet är mycket ringa påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. En viss effekt av semesterperioder kan noteras.

För Övrig verksamhet varierar såväl intäkter som rörelseresultat kraftigt mellan kvartalen och skilda år beroende på när projekt färdigställs.

TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Moderbolagets försäljning till dotterföretagen uppgick under halvåret till 0,1 (4,0) mkr och under andra kvartalet till - (2,0) mkr. Försäljningen omfattade administrativa tjänster. Inköp från dotterföretag uppgick under halvårsperioden till 5,5 (3,0) mkr och under kvartalet till 0,4 (2,0) mkr. Inköpen omfattade främst administrativa tjänster. Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter.

Moderbolaget har sålt tjänster för 0,8 (1,0) mkr till SBC ek för under halvåret och för 0,2 (1,0) mkr under andra kvartalet. Detta avser administrativa tjänster. Inköp från SBC ek för uppgick till
- (0,1) mkr under halvåret och under andra kvartalet har inga inköp skett. Samma debiteringsprinciper som ovan har tillämpats.

FINANSIELL STÄLLNING
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 94 (-105) mkr under första halvåret och till
12 (-88) mkr under andra kvartalet. Kassaflödet under halvårsperioden har i allt väsentligt påverkats av avyttringen av projektutvecklingsverksamheten samt försäljning av lägenheter i Eolshäll.

Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar och outnyttjad checkkredit var 31 (88) mkr per den 30 juni 2010 och vid årets början uppgick de till 96 (35) mkr. Koncernen har en checkkredit på 50 mkr. Koncernens investeringar under första halvåret uppgick till - (2) mkr och under andra kvartalet till - (1) mkr.

Styrelsens erbjudande om lösen av utställt konvertibellån antogs av samtliga mkonvertibelinnehavare. Återbetalning har skett med 15,4 mkr till konvertibelinnehavarna.
Koncernens soliditet den 30 juni 2010 uppgick till 30 (21) procent.

RISKFAKTORER
SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen 2009 på sidan 34. Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer bedöms ha tillkommit.

MODERBOLAGET
Moderbolagets verksamhet och aktiviteter består till stora delar av segment Förvaltning. En mindre och kvarvarande del utgörs av intäkter för utförda administrativa tjänster och de koncerngemensamma kostnader som ej utfördelas på operativ enhet. Intäkterna under första halvåret uppgick till 126 (135) mkr och under andra kvartalet till 58 (70) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster under första halvåret på -7 (-18) mkr och under andra kvartalet på 1 (-13) mkr.

Under halvåret har investeringar inom Moderbolaget skett med - (2) mkr och med - (1) mkr under andra kvartalet. Moderbolagets likvida medel inklusive kortfristiga placeringar och outnyttjad checkkredit uppgick per den 30 juni 2010 till 31 (88) mkr.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.

UTSIKTER
De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten ser goda ut. Vår bedömning är att det finns en fortsatt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar. Den totala marknadsvolymen bedöms öka något under 2010. Räntenivåer påverkar resultatet från redovisningsmedel.

Genom ett målmedvetet uppträdande på marknaden ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder. Ökningen bedöms främst ske inom området teknisk förvaltning samt projekt- och byggledning i samband med ombyggnationer. Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltade av mindre aktörer. Få av dessa har tjänsterna till föreningar som sin kärnverksamhet. SBC undersöker därför löpande förutsättningarna för förvärv för att stärka sin marknadsposition och få utväxling av SBCs strukturella stordriftsfördelar.

SBC lämnar ingen finansiell prognos.

KALENDARIUM
27 okt 2010 – Rapport tredje kvartalet

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 13 juli 2010
Lennart Hedquist, ordförande
Marianne Flink, styrelseledamot   
Curt Källströmer, styrelseledamot
Mats-Olof Ljungkvist, styrelseledamot  
Tomas Matsson, styrelseledamot  
Johan Nordenson, styrelseledamot
Anna Ter-Borch, styrelseledamot 
Niklas Knight, VD och koncernchef

Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.

För ytterligare information hänvisas till:
Niklas Knight, VD och koncernchef niklas.knight@sbc.se 0709-24 44 30
Karin Iversen, CFO karin.iversen@sbc.se 0709-42 84 40