Delårsrapport 1 januari - 30 juni 2009

Ökad omsättning med stabil kundbas för förvaltningstjänster

• Intäkterna för halvårsperioden jan-juni 2009 uppgick till 132 (122) mkr.*
• Rörelseresultatet för halvårsperioden jan-juni 2009 uppgick till -7 (-12) mkr.*
• Periodens resultat under jan-juni 2009, inklusive verksamhet till försäljning, uppgick till -18 (-75) mkr. Resultatet per aktie under jan-juni 2009 uppgick till -2:39 (-14:39) kr.
• Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -104 (-3) mkr.*
• Eget kapital per 30 juni 2009 uppgick, efter genomförd nyemission om netto 96 mkr, till 143 mkr och soliditeten uppgick till 21 procent. Per den 31 december 2008 uppgick eget kapital till 65 mkr och soliditeten till 10 procent.
• Projektet Sällheten 1 vid Hornsbergs Strand har avyttrats med en likviditetsförstärkning om 24 mkr och en resultateffekt om -11 mkr.

*Enligt IFRS 5 redovisas dotterbolaget SBC Mark AB (affärsområde Projektutveckling) som verksamhet till försäljning och säredovisas i resultat- och balansräkningen. Markerade nyckeltal gäller kvarvarande verksamheter. Jämförelsetalen är omräknade. Övriga nyckeltal gäller för totala koncernen.

VD HAR ORDET…
Det andra kvartalet har för SBC kännetecknats av ny kraft i organisationen, dels genom den nyemission vi genomfört och dels genom den nya organisation som bit för bit tar form.

Bostadsmarknaden kännetecknas fortfarande av en avvaktande hållning med låg nivå av nyproduktion och ombildningar till bostadsrättsföreningar, även om andrahandsmarknaden under halvåret har fått ny energi från Riksbankens räntesäkningar.

Antalet bostadsrättsföreningar har enligt statistik från Bolagsverket varit stabil sedan årsskiftet. Vi kan samtidigt konstatera att SBCs intäkter för förvaltningsuppdrag ökade med 10 procent, jämfört med samma period föregående år.

Arbetet med att fokusera SBC kring effektivare förvaltningstjänster för bostadsrättsföreningar fortsätter och så även processen att sälja affärsområdet Projektutveckling, SBC Mark. Under kvartalet har vi renodlat projektportföljen genom avyttringen av projektet Sällheten 1 på Kungsholmen i Stockholm.

Vi ser att bostadsrättsföreningar upplever att extern professionell förvaltning är värdeskapande för bostadsrätterna. Vår bedömning är att marknaden för förvaltningstjänster ökar trots det tuffa konjunkturläget. Drivkraften för marknads-utvecklingen är bostadsrättens stigande andel av dess ägares förmögenhet över tiden. Ytterligare drivkrafter är att det råderminskad vilja att prioritera styrelsearbete på fritiden kombinerat med det ansvarstagande och de kompetenskrav som uppdraget utgör.

Vi fokuserar därför allt mer på att förtydliga vårt kompletta erbjudande av ekonomi-, teknik- och juridiktjänster. Våra kundansvariga är på plats, uppbyggnaden av kundtjänst och ekonomiservice börjar bli klar samtidigt som vi kontinuerligt vidareutvecklar vårt webb-baserade kundsystem ”Vår Brf”.

Vi blickar med fortsatt ödmjukhet framåt och tar oss med de åtgärder vi genomför steg för steg närmare det nya SBC där vi ska vara det marknadsledande kunskaps- och tjänsteföretaget inom bostadsrätts-förvaltning. Vi ser att vår bas med 2 450 kunder ger ett bra utgångsläge för den fortsatta tillväxten.

Helena Skåntorp
VD och koncernchef

MARKNAD
Den globala och den svenska ekonomin är inne i den djupaste nedgången under efterkrigstiden, enligt Konjunkturinstitutet. Mycket tyder dock på att fallet i ekonomin har bromsats upp under andra kvartalet och uppbromsningen spås fortsätta under resten av året för att övergå i tillväxt under 2010 och 2011. På arbetsmarknaden spås det dock bli ett antal fortsatt tuffa år.

Till följd av marknadsläget var bostadsbyggandet det lägsta på tio år under första kvartalet i år, enligt Boverket. Det påbörjades preliminärt endast 600 bostadsrätter i landet, och i stort sett endast i Storstockholm, vilket motsvarar 20 procent av genomsnit¬tet under åren 2005–2007.

Riksbankens räntesänkningar till den rådande låga räntenivån har dock en positiv efterfrågeeffekt på bostadsmarknaden varvid byggandet av bostadsrätter bedöms öka något efter sommaren, följt av en utdragen återhämtning. Boverket räknar med att antalet påbörjade bostäder blir mycket lågt både i år och nästa år, 18 500 påbörjade bostäder i år, varav 3 500 bostadsrätter, och marginellt fler bostäder nästa år.

Prisutvecklingen på andrahandsmarknaden för bostadsrätter har samtidigt gått in i en fas med små rörelser efter de kraftigare prisuppgångarna under årets första tre månader, enligt Mäklarsamfundet. Prisnivåerna på bostadsrätter har därmed planat ut något under toppnoteringarna före finanskrisen.

Enligt Mäklarinsikt, Mäklarsamfundets rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden, bedöms priserna på bostäder förbli oförändrade under perioden juli-september. Stockholms län väntas dock få en svagare utveckling än resten av landet.

SBC gynnas om bostadsrättsmarknaden präglas av hög aktivitet och stigande bostadsrättspriser då det ökar behovet av förvaltningstjänster. Ägarbyten ökar arbetsbelastningen för bostadsrätts-föreningarnas styrelser. Stigande priser höjer samtidigt bostadsrättens andel av dess ägares förmögenhet och utgör ett incitamentet till en förvaltning som stärker värdena i bostadsrätts-föreningens fastighet. Det stimulerar samtidigt nybyggnationen av bostadsrätter och därmed även marknadstillväxten för förvaltningstjänster.

SBC har upplevt att ombildningarna till bostadsrätts-föreningar har kraftigt avtagit under 2009 jämfört med tidigare år. Vissa indikationer finns dock på att ombildningarna kommer att öka under andra halvåret.

Även om konjunkturen är svag upplever SBC att efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar är stabil. SBC märker till och med en ökad efterfrågan av teknikrelaterade tjänster inom såväl ombyggnads- som förvaltningsuppdrag.

Den ökade efterfrågan drivs av att åtgärder utifrån energideklarationer börjar att genomföras. Konjunktur- och ränteläget innebär också ett gynnsamt tillfälle för likvida föreningar att investera i fastigheten i form av ombyggnationer och reparationer, bland annat för att uppnå kostnadseffektivare drift.

SBC bedömer att konkurrenssituationen är oförändrad.

SBC FÖRVALTNING
Förvaltningstjänster åt bostadsrättsföreningar omsatte under andra kvartalet 68 (59) mkr och under första halvåret 132 (120) mkr. SBC har ökat sina intäkter med 10 procent, jämfört med motsvarande period föregående år, till följd av bättre utveckling av redovisningsmedel  och att SBC tagit marknadsandelar.

Resultatet från verksamheten under andra kvartalet uppgick till 6 (5) mkr och under första halvåret till   9 (17) mkr.

Arbetet med den nya organisationen har löpt enligt plan med uppbyggnad av kundtjänst och ekonomiservice i Sundsvall. Det har lett till fortsatt planenliga engångskostnader jämfört med föregående år uppgående till 6 mkr under halvåret och 3 mkr under andra kvartalet. En stor del av de uppsägningskostnader som belastat resultatet är hänförliga till de effektiviseringar som väntas ge effekt under slutet av året.

Det överskott som genereras från redovisningsmedel ingår bland rörelseintäkterna. Avkastning från finansiella instrument, som är hänförliga till prestationsbaserade ersättningar som erhålls i förvaltningsverksamheten, redovisas i takt med intjänandet.

De nytillsatta befattningarna Kundansvariga är på plats i organisationen. Befattningen, som innebär ett helhetsansvar gentemot kund för samtliga SBCs tjänster, är en viktig satsning i arbetet med att göra SBC till ett effektivt kunskaps- och tjänsteföretag.

Under kvartalet har SBC fortsatt effektiviseringen av den ekonomiska förvaltningen med vidareutvecklingen av det webbbaserade kundsystemet ”vår Brf”. Nya funktionaliteter utvecklas kontinuerligt och under kvartalet har framförallt en ny attestfunktion lanserats som möjliggör en avsevärt mer flexiblel fakturahantering för bostadsrättsföreningen.

SBCs erbjudande inom teknisk förvaltning har förtydligats ytterligare med en flexibel paketering gentemot kunden.

ÖVRIG VERKSAMHET
Övrig verksamhet, som avser intäkter för utförda administrativa tjänster och del av koncerngemensamma kostnader som ej utfördelas på operativ verksamhet, visade under andra kvartalet ett resultat om -8 (-6) mkr och under första halvåret om -11 (-14) mkr.

VERKSAMHET TILL FÖRSÄLJNING
Processen för att sälja dotterbolaget SBC Mark AB (Projektutveckling) som inleddes under perioden pågår.

Intäkterna inom SBC Mark under andra kvartalet uppgick till 4 (6) mkr och under första halvåret till   7 (135) mkr. Rörelseresultatet uppgick under andra kvartalet till -15 (-59) mkr och under första halvåret till -20 (-106) mkr. Försäljningen av byggprojektet Sällheten 1 vid Hornsbergs Strand under andra kvartalet har medfört en positiv likviditetseffekt om 24 mkr och en lägre skuldsättning, men bidragit till en negativ resultateffekt om 11 mkr. Resultatet belastades även av uppsägningskostnader uppgående till 0 mkr under kvartalet och 3 mkr under första halvåret. Såväl intäkter som rörelseresultat varierar kraftigt mellan kvartalen och skilda år beroende på när fastighetstransaktioner görs.

Huvudinriktningen under tiden fram till försäljning av verksamheten blir att förvalta och vårda projektportföljen. Det rådande marknadsläget för nyproducerade bostadsrätter kan leda till att SBC eventuellt kommer att avyttra ytterligare byggprojekt separat.

Projektportföljen innehåller för närvarande, efter avyttringen av Sällheten 1, cirka 1 400 lägenheter i egna byggrätter och cirka 500 lägenheter i samarbetsprojekt.

Ombyggnationen fortskrider av bostadsprojektet i Eolshäll i Mälarhöjden och väntas vara klart första kvartalet 2010. Under andra kvartalet har 11 lägenheter sålts av de 23 lägenheter SBC köpte tillbaka efter att byggfelen i projektet upptäcktes förra året. De rättsliga åtgärderna gentemot tidigare ansvariga inom SBC Mark och tidigare entreprenörer fortlöper. Färdigställandet av projektet påverkas inte av planerna på en försäljning av SBC Mark.

INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens intäkter för kvarvarande verksamhet uppgick under andra kvartalet till 68 (60) mkr och för första halvåret till 132 (122) mkr. Rörelseresultatet uppgick under andra kvartalet till   -3 (-2) mkr och för första halvåret till -7 (-12) mkr. Rörelsemarginalen var -5 (-4) procent under kvartalet och under första halvåret -5 (-10) procent. Resultatet efter skatt för kvarvarande verksamhet uppgick under kvartalet till -3 (0) mkr och resultatet per aktie till -1:07 (-7:27) kr. Under första halvåret uppgick resultatet efter skatt för kvarvarande verksamhet till -6 (-12) mkr och resultatet per aktie till -2:39 (-14:39) kr.

SBCs verksamhet är mycket ringa påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. En viss effekt av semesterperioder kan noteras.

TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Moderbolagets försäljning till dotterföretagen uppgick under halvåret till 4 (3) mkr och under andra kvartalet till 2 (2) mkr. Försäljningen omfattade administrativa tjänster samt hyres-debiteringar. Inköp från dotterföretag uppgick under halvåret till 3 (4) mkr och under kvartalet till  2 (2) mkr, främst administrativa tjänster. Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter.

Moderbolaget har sålt tjänster för 1 (2) mkr till SBC ek för under halvåret och för 0,5 (1) mkr under andra kvartalet. Detta avser administrativa tjänster samt hyresdebiteringar. Några inköp har ej skett. Samma debiteringsprinciper har tillämpats som ovan.

FINANSIELL STÄLLNING
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -88 (-52) mkr under andra kvartalet och till -105 (-169) mkr under halvåret. Kassaflödet från kvarvarande verksamhet uppgick till -88 (10) mkr under andra kvartalet och till -104 (-3) mkr under halvåret. Kassaflödet under första halvåret har i allt väsentligt påverkats av Eolshäll, avseende inköp av lägenheter för cirka 20 mkr samt det pågående färdigställandet av projektet för cirka 65 mkr.

Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar var 13 (98) mkr per den 30 juni 2009 och vid årets början uppgick de till 32 (210) mkr. Koncernen har en checkkredit på 43 mkr som löper till och med sista april 2010. Avtal för ytterligare checkkredit om 32 mkr finns. Koncernens investeringar under andra kvartalet uppgick till 0 (2) mkr och till 2 (4) mkr under halvåret.

Under andra kvartalet erhöll SBC nyemissionslikviden om netto 96 mkr.

Koncernens soliditet den 30 juni 2009 uppgick till 21 (30) procent.

RISKFAKTORER
SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen 2008 på sidorna 7-8. Utöver den allmänna finansiella oron bedöms inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer ha tillkommit.

MODERBOLAGET
Moderbolagets verksamhet och aktiviteter består till stora delar av segment Förvaltning. En mindre och kvarvarande del utgörs av Övrig verksamhet som avser intäkter för utförda administrativa tjänster och de koncerngemensamma kostnader som ej utfördelas på operativ enhet. Intäkterna under andra kvartalet uppgick till 70 (61) mkr och under första halvåret till 135 (125) mkr. Bolaget redovisar ett resultat efter finansiella poster under andra kvartalet på -24 (-3) mkr och på -25 (-10) mkr under första halvåret.

Under kvartalet har investeringar skett med 1 (2) mkr och under första halvåret med 2 (2) mkr. Moderbolagets likvida medel inklusive kortfristiga placeringar uppgick per den 30 juni 2009 till 13 (76) mkr.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.

UTSIKTER
De långsiktiga förutsättningarna för förvaltnings-verksamheten ser goda ut. Vår bedömning är att det finns en fortsatt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar samt att ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter kommer att fortsätta. Den totala marknadsvolymen bedöms i stort sett oförändrad under 2009.

Riksbankens räntesänkningar kan komma att resultera i ett lägre resultat från redovisningsmedel.

Genom ett mer målmedvetet uppträdande på marknaden ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder, främst inom området teknisk förvaltning samt projekt- och byggledning i samband med ombyggnationer.

Tjänstemarknaden gentemot bostadsrättsföreningar är fragmenterad varvid närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer och med få aktörer som ser tjänsterna till föreningar som sin kärnverksamhet. SBC undersöker därför löpande förutsättningarna för förvärv för att stärka sin marknadsposition och få utväxling av SBCs strukturella stordriftsfördelar.

Kostnaderna för de interna strukturförändringar SBC genomför väntas belasta de närmaste månadernas resultat, för att ge positiva effekter mot slutet av året.

SBC lämnar ingen finansiell prognos.

SBC AKTIE
Från och med den 6 juli handlas SBC-aktien med förändrad handelspost på NGM Equity. Från tidigare 100 aktier per handelspost handlas nu aktien i handelsposter om 200 aktier.

KALENDARIUM
5 nov 2009   Delårsrapport jan – sept 2009
 

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 15 juli 2009

Lennart Hedquist, ordförande
Göran Andersson, styrelseledamot
Marianne Flink, styrelseledamot

Curt Källströmer, styrelseledamot
Mats-Olof Ljungkvist, styrelseledamot 
Susanna Marcus, styrelseledamot

Tomas Matsson, styrelseledamot 
Anna Ter-Borch, styrelseledamot
Helena Skåntorp, VD och koncernchef

Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.

För ytterligare information hänvisas till:
Helena Skåntorp, VD och koncernchef 
helena.skantorp@sbc.se 0708-18 39 07

Leif Carlsson, CFO 
leif.carlsson@sbc.se 0730-74 50 64