Delårsrapport 1 januari - 31 mars 2009

Bibehållen omsättning på stabil förvaltningsmarknad

• Intäkterna för perioden jan-mars 2009 uppgick till 63 (62) mkr.*
• Rörelseresultatet för perioden jan-mars 2009 uppgick till -3 (-10) mkr.*
• Periodens resultat under jan-mars 2009, inklusive verksamhet till försäljning, uppgick till -7 (-37) mkr.
• Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -16 (-13) mkr.*
• Eget kapital per 31 mars 2009 uppgick till 58 mkr och soliditeten uppgick till 8 procent. Per den 31 december 2008 uppgick eget kapital till 65 mkr och soliditeten till 10 procent. Efter genomförd nyemission uppgår soliditeten till 19 procent.
• På årsstämman beslutades om att inleda en process för att sälja SBC Mark.
• Efter kvartalets utgång har nyemission om cirka 100 mkr genomförts och fulltecknats.

*Enligt IFRS 5 redovisas dotterbolaget SBC Mark AB (affärsområde Projektutveckling) som verksamhet till försäljning och säredovisas i resultat- och balansräkningen. Markerade nyckeltal gäller kvarvarande verksamheter. Jämförelsetalen är omräknade. Övriga nyckeltal gäller för totala koncernen.

VD HAR ORDET…
Under första kvartalet har försäljningsprocessen av SBC Mark inletts och arbetet med att kraftsamla kring moderna förvaltningstjänster för bostadsrättsföreningar har intensifierats.
Vi har genom ett målmedvetet paketerande av våra tjänster skapat oss en plattform för att öka volymen till befintliga och nya kunder och därmed för att ta marknadsandelar. Vi har också stärkt våra finanser via nyemissionen som blev klar i maj.

Effektiviseringsarbetet av det nya SBC har fortsatt, varvid omfattande personalförändringar har genomförts inom den ekonomiska förvaltningen. Nettoeffekten av förändringarna är att vi kommer att bli 50 medarbetare färre, samtidigt som vi vässat vår bemanning med ett tydligare kundfokus. De finansiella effekterna av dessa förändringar förväntar vi oss kunna se resultat av mot slutet av året.

Bostadsmarknaden har under första kvartalet återhämtat sig något med nyvunnen energi från Riksbankens räntesäkningar. Ombildningen till bostadsrätter samt nyproduktion har dock skett fortsatt ytterst restriktivt under inledningen av året. Glädjande är att vi märker av att bostadsrätts-föreningar allt mer inser att extern professionell förvaltning är värdeskapande för bostadsrätterna. Vår bedömning är att marknaden för förvaltnings-tjänster ökar trots det tuffa konjunkturläget. Drivkrafter för marknadsutvecklingen är bostadsrättens stigande andel av dess ägares förmögenhet. Ytterligare drivkrafter är även att det råder en minskad vilja att prioritera styrelsearbete på fritiden kombinerat med den komplexa boendeform som bostadsrätten utgör. Vi fokuserar därför allt mer på att förtydliga vårt kompletta erbjudande av ekonomi-, teknik- och juridiktjänster till nya såväl som våra existerande kunder.

Processen med avyttringen av affärsområde Projektutveckling, SBC Mark AB, har inletts.
Vi blickar med ödmjukhet framåt och tar oss med de åtgärder vi genomför steg för steg närmare det nya SBC där vi ska vara marknadsledande inom förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar. Vi ser därmed att vår bas med 2 450 kunder ger ett bra utgångsläge för den fortsatta tillväxten.

Helena Skåntorp
VD och koncernchef

MARKNAD

Bostadsrättsförvaltningsmarknaden

Den globala såväl som den svenska ekonomin är fortsatt inne i en konjunkturnedgång med få ljuspunkter enligt Konjunkturinstitutet.
På bostadsmarknaden återspeglas detta i form av lägre antal påbörjade bostäder och lägre priser på bostadsrätter än under våren 2008.
Riksbankens räntesäkningar har dock gynnat bostadsrättsmarknaden. Sedan december har det varit betydligt större aktivitet på bostadsvisningarna, fler avslut och en positiv prisutveckling för bostadsrätter, enligt Mäklarsamfundet.
Ökad aktivitet på bostadsrättsmarknaden och stigande bostadsrättspriser gynnar behovet av förvaltningstjänster. Ägarbyten ökar arbetsbelastningen för bostadsrättsföreningarnas styrelser samtidigt som stigande priser höjer bostadsrättens andel av dess ägares förmögenhet och utgör ett incitamentet till en förvaltning som stärker värdena i bostadsrättsföreningarnas fastigheter. Det stimulerar samtidigt nybyggandet av bostadsrätter och därmed även marknadstillväxten för förvaltningstjänster.
Enligt Mäklarinsikt, Mäklarsamfundets rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden, bedöms priserna på bostäder förbli oförändrade under perioden april-juni. Prisbilden väntas framförallt vara stabil i storstadslänen, där återhämtningen har varit snabbare under första kvartalet än i övriga landet.
Under första kvartalet har priserna på bostadsrätter på andrahandsmarknaden stigit med cirka 8 procent i riket och i storstadsregionerna med 4-11 procent, enligt Mäkarstatistik.se. Nivåerna är dock fortfarande lägre jämfört med för 12 månader sedan.
Tillväxten av antalet bostadsrättsföreningar har dock för närvarande avtagit som en följd av färre antal ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt samt även en minskad nyproduktion av bostadsrätts-lägenheter. Enligt Boverket påbörjades byggandet av cirka 24 000 bostäder ifjol och spås minska i år till 18 000 bostäder för att öka till 19 500 år 2010. Kraftigast minskning förväntar sig Boverket för bostadsrätter medan byggandet av hyresrätter spås öka.
Vår bedömning är att det är en fortsatt tuff nyproduktionsmarknad. Men även om konjunkturen är svag upplever SBC att efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar är stabil. Utöver ordinarie förvaltning råder det fortsatt god efterfrågan på tjänster såsom energideklarationer och åtgärder för effektivare drift av bostadsrättsföreningar.
Konkurrensen på SBCs marknad ökar varvid en ökad prispress förväntas inom förvaltningsområdet och då främst inom renodlad ekonomisk redovisning.
 
 
SBC FÖRVALTNING
Förvaltningstjänster åt bostadsrättsföreningar omsatte under första kvartalet 64 (61) mkr. Resultatet från verksamheten uppgick till 3 (12) mkr. Resultatet belastades av uppsägningskostnader uppgående till 3 mkr. Uppbyggnaden av verksamheten för ekonomiservice i Sundsvall har lett till planenliga utökade kostnader jämfört med föregående år. En stor del av de uppsägningar som genomförts är hänförliga till de effektiviseringar som väntas ge effekt under slutet av året.

Det överskott som genereras från redovisningsmedel ingår bland rörelseintäkterna. Avkastning från finansiella instrument, som är hänförliga till prestationsbaserade ersättningar som erhålls i förvaltningsverksamheten, redovisas i takt med intjänandet. Hög intensititet råder inom försäljnings-verksamheten då kundkontrakten för förvaltningstjänster omförhandlas som regel i samband med halvårsskiftet.

Under första kvartalet har arbetet fortsatt med att tydligt paketera helhetserbjudandet med ekonomisk, juridisk och teknisk förvaltning. SBC har förstärkt sin kompetens inom tjänster kring energi-effektivisering. Detta för att aktivt ta del av den ökade efterfrågan när allt fler föreningar ser resultaten från energideklarationerna på sina fastigheter.

Moderniseringen fortskrider av den ekonomiska förvaltningen med stort inslag av  automatisering som ökar tillgängligheten och medför ett enklare styrelsearbete i bostadsrättsföreningarna. Motagandet har varit positivt för den nya kundwebben ”Vår Brf”, som på ett enkelt och överskådligt sätt ger bostadsrättsföreningen inblick och möjlighet till flexiblare skötsel av föreningen.

De medarbetare som berörs av personal-förändringarna inom den nya organisationen är informerade och de första har nu lämnat bolaget. Under kvartalet har samtidigt de nya befattningarna Kundansvariga tillsatts. Befattningen, som innebär ett helhetsansvar gentemot kund för samtliga SBCs tjänster, är en viktig satsning i arbetet med att göra SBC till ett modernt konsult- och kunskapsföretag.

ÖVRIGT
Segmentet Övrigt som avser del av koncern-gemensamma kostnader som ej utfördelas på operativ verksamhet hade under perioden ett resultat om -4 (-9) mkr.

VERKSAMHET TILL FÖRSÄLJNING
Under perioden beslutades om att inleda en process för att sälja dotterbolaget SBC Mark AB (Projektutveckling).

Intäkterna inom SBC Mark under första kvartalet uppgick till 3 (129) mkr. Rörelseresultatet uppgick till -8 (-61) mkr. Resultatet belastades av uppsägningskostnader uppgående till 3 mkr. Under första kvartalet har ingen fastighetsförsäljning genomförts. Såväl intäkter som rörelseresultat varierar kraftigt mellan kvartalen och skilda år beroende på när fastighetsförsäljningar görs.
Försäljningsprocessen av verksamheten har inletts. Huvudinriktningen under tiden fram till försäljning blir att förvalta och vårda projektportföljen. Det rådande marknadsläget för nyproducerade bostadsrätter kan leda till att SBC eventuellt kommer att avyttra vissa byggprojekt separat.

Projektportföljen innehåller för närvarande 1 500 lägenheter i egna byggrätter och 500 lägenheter i samarbetsprojekt.

Ombyggnationen pågår av bostadsprojektet i Eolshäll i Mälarhöjden. Ombyggnadsarbetet med nya entreprenörer pågår och väntas vara klart första kvartalet 2010. Rättsliga åtgärder har vidtagits gentemot tidigare ansvariga inom SBC Mark och tidigare entreprenörer. Färdigställandet av projektet påverkas inte av planerna på en försäljning.

INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens intäkter för kvarvarande verksamhet uppgick till 63 (62) mkr. Rörelseresultatet uppgick till -3 (-10) mkr. Rörelsemarginalen var -5 (-16) procent. Resultatet efter skatt för kvarvarande verksamhet uppgick till -3 (-12) mkr och resultatet per aktie till -0:50 (-2:34) kr.

FINANSIELL STÄLLNING
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -18 (-117) mkr. Kassaflödet från kvarvarande verksamhet uppgick till -16 (-13) mkr. Likvida medel inklusive kortfristiga placeringar och utnyttjad checkräkningskredit var per den 31 mars  -27 (148) mkr och vid årets början uppgick de till 32 (210) mkr. Koncernen har en checkkredit på 43 mkr som löper till och med sista april 2010. Avtal för ytterligare checkkredit om 32 mkr har även tecknats. Koncernens investeringar under perioden uppgick till 1 (2) mkr.
Koncernens soliditet den 31 mars 2009 uppgick till 8 (37) procent. Soliditeten kommer, baserad på balansräkningen 31 mars 2009, efter företrädesemissionen att uppgå till 19 procent.

RISKFAKTORER
SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen 2008 på sidorna 7-8. Utöver den allmänna finansiella oron bedöms inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer ha tillkommit.

MODERBOLAGET
Moderbolagets verksamhet och aktiviteter består till stora delar av segment Förvaltning. En mindre och kvarvarande del utgörs av segment Övrigt som avser de koncerngemensamma kostnader som ej utfördelas på operativ enhet. Intäkterna för perioden uppgick till 65 (64) mkr. Bolaget redovisar ett resultat efter finansiella poster för perioden på
-1 (-8) mkr.
Under perioden har investeringar skett med 1 (0) mkr. Moderbolagets likvida medel inklusive kortfristiga placeringar uppgick per den 31 mars 2009 till 5 (80) mkr.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG FÖRETRÄDESEMISSION
Efter rapportperioden genomfördes en, vid stämman den 23 mars beslutad, företrädesemission med företrädesrätt för bolagets aktieägare som tillförde SBC cirka 100 miljoner kronor före emissionskostnader som uppgick till 4 mkr.

SBC ek för, som garanterade nyemissionen, tecknade sin andel i nyemissionen samt ytterligare
3 479 396 aktier. Härigenom blev emissionen fulltecknad. SBC ek för äger efter emissionen 67,5 procent av kapitalet och rösterna i SBC. Efter emissionen kontrolleras 72,5 procent av rösterna i SBC av SBC ek för och SBC Stiftelseförvaltning AB tillsammans. Genom nyemissionen ökade antalet aktier med  7 280 000 aktier. Det totala antalet aktier uppgår efter emissionen till 12 480 000 aktier. De nya aktierna registrerades för handel på NGM Equity den 15 maj.

UTSIKTER
De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten ser goda ut. Vår bedömning är att det finns en fortsatt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar samt att ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter kommer att fortsätta. Den totala marknadsvolymen bedöms i stort sett oförändrad under 2009.

Riksbankens räntesänkningar kan komma att resultera i ett lägre resultat från redovisningsmedel.
Genom ett mer målmedvetet uppträdande på marknaden ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder, främst inom området teknisk förvaltning samt projekt- och byggledning i samband med ombyggnationer.

Tjänstemarknaden gentemot bostadsrättsföreningar är fragmenterad varvid närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer med få som ser tjänsterna till föreningarna som sin kärnverksamhet. SBC undersöker därför löpande förutsättningarna för förvärv för att stärka sin marknadsposition och få utväxling av SBCs strukturella stordriftsfördelar.

Kostnaderna för de interna strukturförändringar SBC genomför väntas belasta de närmaste kvartalens resultat, för att ge positiva effekter först mot slutet av året.
SBC lämnar ingen finansiell prognos.

KALENDARIUM
15 juli   2009  Delårsrapport apr-juni 2009
5 nov   2009   Delårsrapport juli-sept 2009

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 19 maj 2009

Lennart Hedquist, ordförande 
Göran Andersson, styrelseledamot  
Marianne Flink, styrelseledamot
Curt Källströmer, styrelseledamot 
Mats-Olof Ljungkvist, styrelseledamot 
Susanna Marcus, styrelseledamot
Tomas Matsson, styrelseledamot  
Anna Ter-Borch, styrelseledamot 
Helena Skåntorp, VD och koncernchef

Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.

För ytterligare information hänvisas till:
Helena Skåntorp, VD och koncernchef 
helena.skantorp@sbc.se 0708-18 39 07

Leif Carlsson, CFO 
leif.carlsson@sbc.se 0730-74 50 64