Ny lag öppnar för ägarlägenheter

Nu föreslår regeringen ett införande av ägarlägenheter i Sverige. Ägarlägenheter är en ny upplåtelseform för boende i flerfamiljshus och som ett komplement till bostadsrätt och småhus.

Systemet med ägarlägenheter, som kan liknas vid radhus på höjden, innebär att varje bostadslägenhet i ett flerfamiljshus är en fastighet med allt vad det innebär i form av ägarens ansvar och skattebelastning. Den som köper en ägarlägenhet betalar i vanlig ordning lagfartsavgift. Samma villkor ska gälla för villor som för ägarlägenheter. Lagen är tänkt att börja gälla 1 maj 2009.

Gemensam egendom i form av trapphus, yttertak och fasader ska regleras med samfällighetsföreningar där de boende gemensamt kommer överens om underhåll.

Ägandelägenheter är den vanligaste upplåtelseformen i Europa och finns till exempel i Finland, Danmark och Norge. Ett motiv till boendeformen är att tillföra ytterligare bostadslägenheter till hyresmarknaden, eftersom ägaren fritt kan hyra ut sitt boende utan att ta in tillstånd från bostadsrättsförening eller hyresvärd.

Men reformen är enbart tänkt att gälla för nyproducerade bostäder, åtminstone till att börja med. Och det är bruksvärdet som ska bestämma hyrorna. Detta ställer till problem för den som vill hyra ut sin bostad eftersom hyran fortfarande inte får överstiga allmännyttans hyror. Ägaren kan alltså inte räkna med att hyra ska täcka räntekostnader, vilket skulle kunna sluta i en ren förlustaffär.
- Visst är det positivt att även denna modell prövas i Sverige. Men så länge dessa ska omfattas av hyresregleringen lär det inte vara särskilt många hus som kommer att byggas med ägarlägenheter, säger Göran Olsson, VD för bostadsrättsorganisationen SBC.