Bostadsrättsord

Uttryck som ibland används för att beskriva de gamla bostadsföreningarna. Används också för att beskriva fastigheter där de som bor i huset äger en procentuell andel av fastigheten och har lagfart på den andelen.

Uttryck som brukar användas för att beskriva hur stor procentuell andel man har av föreningen och hur stor andel av årsavgifterna som lägenheten skall betala

Heter egentligen andrahandsupplåtelse. Att tillfälligt helt lämna över dispositionsrätten av sin lägenhet till någon annan. Man behöver inte ta ut hyra för att det skall röra sig om andrahandsuthyrning.

På ordinarie föreningsstämma prövas frågan om styrelseledamöternas ansvarsfrihet. De kan nekas ansvarsfrihet om de skadat föreningen ekonomiskt och därför bli avkrävda skadestånd.

På ordinarie föreningsstämma prövas frågan om styrelseledamöternas ansvarsfrihet. De kan nekas ansvarsfrihet om de skadat föreningen ekonomiskt och därför bli avkrävda skadestånd.

Görs av bostadsrättshavare som utan ersättning vill lämna tillbaka sin bostadsrätt till föreningen.

Finns med i årsredovisningen och visar på föreningens tillgångar, skulder och eget kapital.

En äldre form av sammanslutning där man i stället för andel i en ekonomisk förening har aktier i ett bolag som äger fastigheten. Lägenheten är kopplad till ägandet av aktier.

En äldre form av förening som framför allt kom till före 1930, det år första bostadsrättslagen kom.

Upplåtelse av nyttjanderätt på obegränsad tid.

Se upplåtelseavtal.

Ekonomisk förening som upplåter bostadsrätt.

Lag med regler om bostadsrätt. Den handlar främst om boendet och skall läsas med lagen om ekonomiska föreningar.

Ekonomisk plan
 

Det dokument som från början av föreningens verksamhet och inför försäljning av de första lägenheterna beskrev den tänkta verksamheten i främst ekonomiska termer. Måste finnas upprättad, granskad av intygsgivare och registrerad hos Bolagsverket innan nya bostadsrätter säljs av föreningen.

Yrkeskategori som främst har till uppgift att hitta en köpare åt en uppdragsgivare. Lyder under fastighetsmäklarlagen.

Avtal som främst används vid nyproduktion och som träffas innan man har de ekonomiska villkoren helt klara och således inte kan teckna upplåtelseavtal (bostadsrättsavtal). Avtalet innebär skyldighet för förening och förhandstecknare att teckna upplåtelseavtal.

Den rätt hyresgäster har att köpa sitt hus före annan köpare.

Finns på flera orter i Sverige och prövar främst hyrestvister. För bostadsrätter prövar nämnden främst medlemskap, rätten för föreningen att göra ändringar i lägenheten och andrahandsuthyrning.

Upplåtelse av nyttjanderätt på begränsad tid.

Den skyldighet som en bostadsrättshavare har att sköta underhållet av sin lägenhet.

Den kapitalinsats den första ägaren till en bostadsrätt gjorde när bostadsrätten var ny och skulle köpas för första gången.

Beslut på föreningsstämma att medlemmarna ska skjuta till mer pengar. Se kapitaltillskott.

Det dokument som en intygsgivare (se nedan) upprättar som bevis för att man granskat den ekonomiska planen i samband med ombildning och nyproduktion.

Av Boverket behörig person att granska ekonomiska planer och avge ett intyg över granskningen.

Inbetalning av mer insatser för att föreningen ska kunna avbetala på lån eller reparera huset. Kan också vara del av de amorteringar som föreningen gjort under den tid man ägt bostadsrätten. Tillskottet kan i allmänhet användas för att minska reavinstskatten. Se insatshöjning.

Eftersom bostadsrättsföreningar är ekonomiska föreningar lyder de också under denna lag. Här behandlas främst företagsfrågor som styrelse, stämma och revisorer.

Mått på den kortsiktiga betalningsförmågan, det vill säga hur mycket pengar föreningar har i framför allt kassan, på bank och postgiro.

Ett register som varje bostadsrättsförening har skyldighet att föra. Det enda ställe där bostadsrätten finns registrerad. I registret noteras ägare och pantsättningar av bostadsrätter.

Medrevisor (minoritetsrevisor)

Går in som revisor tillsammans med den andra revisorn. Utses på stämma av en minoritet av medlemmarna.

Förslag som medlemmar vill att den årliga föreningsstämman skall besluta om.

Skattemässig term som syftar på bostadsrättsförening som exempelvis har för mycket intäkter från lokaler eller har för många juridiska personer som medlemmar. Kallades tidigare för oäkta bostadsföretag. Även näringsbostadsrätt är riktig bostadsrättsförening.

Varje styrelse måste ha en ordförande som främste företrädare för föreningen. Denne utses vanligtvis av styrelsen.

Att lämna egendom (bostadsrätt) som pant till säkerhet för exempelvis lån.

Normal bostadsrättsförenig som skattar för inkomster enligt schablon.

Beskattning av den kapitalvinst man gör när man säljer sin bostadsrätt.

Finns intagen i årsredovisningen och visar hur föreningens intäkter och kostnader ser ut och om föreningen gått med vinst eller förlust.

Väljs av medlemmarna för att granska styrelsens förvaltning och bokföring.

Den minskning du får av skatten på grund av räntekostnader, vilket innebär att skatten minskar med 30 procent av räntekostnaden på räntekostnader upp till 100 000 kronor och med 21 procent av räntekostnaden därutöver.

Ett mått på den långsiktiga betalningsförmågan.

Interna regler som varje bostadsrättsförening måste ha. Kompletterar lagen.

Ledning för vatten, avlopp, ventilation och el som betjänar mer än en lägenhet.

(Styrelse-) ledamot

Väljs av stämman för att sköta all förvaltning. Styrelsen kan besluta i de flesta frågor utan att fråga medlemmarna.

(Styrelse-) suppleant

Tjänstgör som ersättare vid ordinarie ledamots frånvaro på styrelsemöte.

Svea hovrätt

Dit kan man överklaga vissa ärenden från alla hyresnämnder i Sverige.

Tredimensionell fastighetsindelning

Uppdelning av fastighet på annat sätt än genom gränsdragning vertikalt.

Den handling man gör när bostadsrätt tillskapas första gången vid ombildning och nyproduktion, se även upplåtelseavtal.

Extra kapitalinsats som kan begäras av förening då exempelvis en hyresrätt konverteras till bostadsrätt. Föreningen vill då ha mer betalt än vad de ursprungliga köparna var tvungna att betala. Kan sägas vara mellanskillnaden mellan marknadspris och insats.

Det avtal som ingås mellan förening och köpare då en bostadsrätt tillskapas och köps första gången.

Anstånd med att betala skatt på vinsten vid försäljning av en bostadsrätt.

Utdrag ur lägenhetsförteckning
 

En avskrift av lägenhetsförteckningen för en lägenhet som visar vem som är ägare och vilka pantsättningar som finns.

Skada som inträffar i ledning som står under tryck, dvs kall- och varmvattenledning. Särskilda regler gäller för föreningens skyldighet att reparera skadan och eventuella följdskador.

Den avgift som en bostadsrättshavare betalar till föreningen för att täcka föreningens olika kostnader. Avgiften betalas vanligtvis uppdelad per månad.

Det årliga möte varje förening måste ha för att ta ställning till det gångna räkenskapsåret. På mötet behandlas och godkänns räkenskaperna, beslutas om ansvarsfrihet, genomförs olika val samt fattas beslut över olika förslag.

Lägenhet som man äger fysiskt och som är fast egendom. Är ej tillåten i Sverige.